松尾の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町松尾 | 40件の成約データ
滋賀県蒲生郡日野町松尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大354%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,687円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて120%の差があります。
長方形
6件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
11万/坪
南西
7件
9万/坪
北
6件
7万/坪
南東
4件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
2件
工場
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,178万円
取引実績
40件
平均面積
176坪
582㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪9万円へ、15年間で8.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2021年第3四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2021年第2四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
203坪〜（670㎡〜）
11.3万/坪
2021年第2四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
260坪〜（860㎡〜）
9.6万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
191坪〜（630㎡〜）
7.3万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-92人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,074 | - |
| 2017 | 21,697 | - |
| 2019 | 21,493 | +51 |
| 2021 | 21,160 | -17 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
| 2024 | 20,702 | -119 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
松尾は蒲生郡日野町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価9.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
松尾 ◀
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9.0万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）