大窪の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町大窪 | 51件の成約データ
滋賀県蒲生郡日野町大窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,101円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて245%の差があります。
ほぼ台形
7件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
29件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
10件
5万/坪
西
3件
4万/坪
南
10件
4万/坪
南西
9件
4万/坪
北
6件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
9件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
472万円
取引実績
51件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780万円
197坪〜（650㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
680万円
124坪〜（410㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
430万円
175坪〜（580㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
65万円
27坪〜（90㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
440万円
94坪〜（310㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
560万円
121坪〜（400㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-92人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,074 | - |
| 2017 | 21,697 | - |
| 2019 | 21,493 | +51 |
| 2021 | 21,160 | -17 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
| 2024 | 20,702 | -119 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
大窪は蒲生郡日野町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の松尾とは69%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大窪 ◀
―
5.3万/坪
お手頃帯（3〜3位）