プレサンスロジェ草津シエル
滋賀県草津市渋川2丁目5-15 | 築4年 | 56戸
推定相場
プレサンスロジェ草津シエル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（45.9万円）を28.1%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の56.5万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、3年間で5.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
46.9〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.504
代表面積 77.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,173万 | 3,340万 | 4,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（52.6万円）と比べて8.2万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市渋川2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市小学校・中学校学区
中学校
草津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ草津シエル | 2022 | 56戸 | 58.8万 | 4,580万 |
| ジェイグランエル草津 | 2014 | 47戸 | 44.3万 | 3,280万 |
| ユニハイム草津 | 1995 | 78戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| プレサンスロジェ草津グレイスコート | 2023 | 58戸 | - | - |
| 草津アーバンライフ | 1981 | 24戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| ペルル草津 | 2000 | 60戸 | 29.7万 | 2,100万 |
| アウルコート草津 | 2006 | 51戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| ロイヤルアーク草津 | 2001 | 63戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| グランドムール草津 | 1990 | 23戸 | - | - |
| プレサンスロジェ草津中央 | 2015 | 33戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| 伽羅ガーデンスクエア | 2007 | 286戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 77.91㎡ | 60.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 77.91㎡ | 63.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 52.6万 | 61.4万 | 59.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 60.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。