シャルム東守山
滋賀県守山市浮気町340-1 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2022年は17.8万/㎡へ、9年間で9.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2022年には57,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均1,021万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,671万円、2DKは平均1,021万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,027万
2件
３ＬＤＫ
2,671万
4件
2DK
1,021万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,027万 | 1,900万 | 2,153万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,671万 | 1,900万 | 3,768万 |
| 2DK | 4件 | 1,021万 | 780万 | 1,705万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市浮気町340-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.10m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
| 管理会社 | アヤハ環境開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
守山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
守山市小学校・中学校学区
中学校
守山市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム東守山 | 1987 | 16戸 | 17.8万 | 950万 |
| 守山駅前東住宅 | 1978 | 160戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| グランドメゾン守山4号棟 | 1984 | 448戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| 守山パークホームズ | 1991 | 37戸 | 12.3万 | 1,480万 |
| シャリエ守山吉身 | 2020 | 65戸 | - | - |
| レックスガーデン守山壱番館 | 1990 | 48戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| セルバ守山 | 1986 | 113戸 | 34.6万 | 2,450万 |
| ハイク守山駅前 | 2014 | 48戸 | - | - |
| エスリード守山セントラル | 2020 | 114戸 | - | - |
| シャリエ守山駅前 | 2012 | 69戸 | 45.2万 | 4,080万 |
| エスリード守山グラセント | 2018 | 52戸 | 54.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.2万 | - | 14.9万 | 17.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額62,222円。
2DK
57,000〜70,000円
62,222円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。