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セレッソコート西大津レイクヒルズ

滋賀県大津市山上町20-1 | 築18年 | 90戸

推定相場
セレッソコート西大津レイクヒルズ
最新データ 2026年2月
売買97件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（28.0万円）を18.7%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を6.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、17年間で5.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万
2015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の124,667円から2020年には118,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・52件）で、平均2,878万円です。4LDKが最も高く平均3,214万円、3LDKは平均2,878万円です。
3LDK 52件 2,878万円
4LDK 44件 3,214万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 52件 2,878万 2,158万 3,927万
4LDK 44件 3,214万 2,499万 4,471万

物件概要

所在地滋賀県大津市山上町20-1
築年月2008-08（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数90戸
専有面積80.07m² ～ 103.32m²
分譲会社さくら不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩8分
🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩10分

学区情報

小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート西大津レイクヒルズ 2008 90戸 33.2万 2,999万
ネオハイツ皇子が丘 1989 38戸 26.3万 2,280万
シャリエ大津皇子が丘 2003 102戸 - -
大津京ステーションプレイス 2009 108戸 21.3万 1,250万
ロータリーマンション大津京レアール 2007 140戸 34.7万 2,998万
ロータリーマンション大津京パークワイツ 2003 199戸 41.0万 3,380万
グランドレジデンス松定 1989 27戸 17.8万 1,498万
サーパス西大津 2006 132戸 48.2万 3,580万
ファーストタワー大津MARY 2001 587戸 - -
ファーストタワー大津マリー 2002 587戸 - -
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 82㎡ 33.9万円 3LDK - 東

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 81件
3,000〜4,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
4LDK 25.2万 23.9万 - - 32.9万 30.2万 33.2万 33.2万
3LDK 24.7万 21.6万 28.3万 26.8万 35.7万 32.7万 31.1万 -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,999万 33.2万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.38万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.29万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 90㎡〜 2,999万 33.2万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.49万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.35万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,999万 33.2万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.29万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.46万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.58万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.35万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.38万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.61万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.58万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,699万 31.39万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.08万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.31万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.31万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.21万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,899万 35.02万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.03万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.83万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,098万 38.69万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.62万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.23万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 2,500万 29.08万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,550万 29.44万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.78万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,950万 35.64万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,950万 34.31万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,098万 37.42万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 31.87万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 90㎡〜 3,050万 33.77万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.39万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.14万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 90㎡〜 2,650万 29.3万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,400万 27.42万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,400万 27.42万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.96万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.92万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.59万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.21万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.63万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.17万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 90㎡〜 2,220万 24.54万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.16万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,188万 24.19万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.7万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.21万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額120,455円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
3LDK 120,455円 100,000〜130,000円
4LDK 127,500円 115,000〜145,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,474円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,474円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,369円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,190円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,488円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,524円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,328円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,603円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,369円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,451円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,524円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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