サンシティ大津石山

滋賀県大津市平津2丁目4-20 | 築32年 | 4棟

このページは4棟をまとめたサンシティ大津石山全体の相場です（成約 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンシティ大津石山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には59,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

20.4〜27.6万円/㎡

市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.828

代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・75件）で、平均1,164万円です。4LDKが最も高く平均1,397万円、2SLDKは平均945万円です。

2LDK

4件

1,259万

2SLDK

2件

945万

3LDK

75件

1,164万

4LDK

4件

1,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,259万	1,107万	1,379万
2SLDK	2件	945万	655万	1,234万
3LDK	75件	1,164万	638万	1,785万
4LDK	4件	1,397万	1,330万	1,582万

物件概要

所在地	滋賀県大津市平津2丁目4-20
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	171戸
専有面積	62.18m² ～ 86.80m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（4棟）

サンシティ大津石山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンシティ大津石山	1994年	地下1階付5階建	171戸	170件	12.6万	44件	2件
東棟	1994年	5階建	171戸	-	-	-	-
南棟	1994年	5階建	54戸	-	-	-	-
北棟	1994年	5階建	171戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

石山寺駅

京阪石山坂本線

徒歩28分

学区情報

小学校

大津市立石山小学校

中学校

大津市立石山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ大津石山	1994	171戸	10.3万	680万
アバンテ大津ステラヴィア	1990	32戸	-	-
アメニティ石山	1991	28戸	-	-
サンレポース石山	1995	10戸	12.8万	980万
アメニティ瀬田川	1995	65戸	17.1万	1,480万
椿ハイツ瀬田川	1981	94戸	-	-
セトルコート唐橋	1995	63戸	25.2万	1,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,080万円	66.02㎡	16.4万円	3LDK	-	南
1,280万円	70.56㎡	18.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

68件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.1万	11.9万	12.4万	14.6万	14.7万	15.0万	15.5万	15.9万
2LDK	-	-	15.0万	-	-	-	17.9万	17.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	9.8万	-
4LDK	-	-	-	13.8万	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.3万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,099万	15.93万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.1万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.76万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.84万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.86万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.85万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.32万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.81万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.99万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.65万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.76万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.59万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.83万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.83万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	999万	13.88万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	65㎡〜	990万	14.99万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.37万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.87万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.37万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.87万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.81万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.96万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.81万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.35万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.3万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.3万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	910万	13.77万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	910万	13.77万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.87万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.3万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	910万	13.77万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.45万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.35万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.03万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.85万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	810万	11.74万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	11.05万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.42万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.81万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.3万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	870万	12.61万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.03万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.56万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額67,900円。3LDKなら月額67,900円が相場です。

2SLDK

72,500円

70,000〜75,000円

3LDK

67,900円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	797円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	969円/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,194円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	969円/㎡
2020年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,029円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,059円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	971円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,029円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	993円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	945円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	938円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。