ユニハイム膳所

滋賀県大津市竜が丘2-1 | 築38年 | 64戸

推定相場

ユニハイム膳所

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、9年間で36.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,667〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均1,994万円です。4LDKが最も高く平均2,184万円、2LDKは平均1,969万円です。

2LDK

2件

1,969万

3LDK

18件

1,994万

4LDK

2件

2,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,969万	1,912万	2,025万
3LDK	18件	1,994万	1,576万	2,616万
4LDK	2件	2,184万	2,063万	2,305万

階数別の㎡単価

1-3階

24.9万/㎡

14件

4-7階

24.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	滋賀県大津市竜が丘2-1
築年月	1988-11（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	64.28m² ～ 86.90m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩4分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム膳所	1988	64戸	28.0万	1,798万
膳所スカイハイツ	1977	107戸	-	-
パークシティ大津膳所	2002	117戸	39.9万	2,880万
膳所ハイツ	1979	340戸	11.2万	950万
ディアステージ膳所	2002	78戸	36.0万	3,450万
シャルマンコーポ大津のぞみヶ丘	1997	94戸	-	-
松苑ハイツ石場	1976	24戸	-	-
エメラルドマンション膳所	1989	98戸	18.1万	1,280万
大津東スカイハイツ	1981	122戸	-	-
ラフィーネ膳所	2002	53戸	36.7万	2,780万
シエリアシティ大津におの浜	2024	708戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	20.6万	20.2万	27.8万	24.7万	29.3万	28.1万	27.7万
4LDK	-	-	19.3万	-	-	-	-	26.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	29.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,798万	27.98万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.96万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.71万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.24万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.67万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.84万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.78万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,898万	29.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.45万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.25万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.77万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.77万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.34万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.34万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.34万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.92万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.92万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.59万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.23万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.23万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,000円。4LDKなら月額91,667円が相場です。

3LDK

92,000円

80,000〜100,000円

4LDK

91,667円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,264円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,321円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,173円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,163円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。