膳所ハイツ

滋賀県大津市打出浜8-1〜12 | 築47年 | 12棟

このページは12棟をまとめた膳所ハイツ全体の相場です（成約 670件、うち棟が特定できない事例 428件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

膳所ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で49.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2026年には96,667円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

21.1〜28.5万円/㎡

市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・130件）で、平均1,438万円です。3DKが最も高く平均1,899万円、3LDKは平均1,438万円です。

2LDK

35件

1,682万

3DK

2件

1,899万

3LDK

130件

1,438万

4DK

13件

1,522万

4LDK

42件

1,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	35件	1,682万	1,221万	2,717万
3DK	2件	1,899万	1,674万	2,123万
3LDK	130件	1,438万	826万	2,517万
4DK	13件	1,522万	1,124万	2,027万
4LDK	42件	1,599万	891万	2,580万

物件概要

所在地	滋賀県大津市打出浜8-1〜12
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	340戸
専有面積	69.26m² ～ 84.86m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成設備
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（12棟）

膳所ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 428件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 670件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	地下1階付5階建	340戸	428件	16.4万	304件	1件
1号棟	1979年	5階建	340戸	56件	15万	-	1件
2号棟	1979年	-	-	-	-	-	1件
3号棟	1979年	-	-	-	-	-	1件
4号棟	1979年	5階建	30戸	-	-	-	-
5号棟	1979年	5階建	20戸	16件	23.4万	-	-
6号棟	1979年	地下1階付5階建	340戸	60件	17.4万	-	-
7号棟	1979年	5階建	30戸	14件	18.1万	-	-
8号棟	1979年	5階建	340戸	28件	16.9万	-	2件
9号棟	1979年	5階建	40戸	-	-	-	1件
10号棟	1979年	5階建	340戸	10件	15.7万	-	-
11号棟	1979年	5階建	40戸	38件	15.3万	-	1件
12号棟	1979年	5階建	20戸	20件	15.9万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩6分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
膳所ハイツ	1979	340戸	11.2万	950万
プラウド大津におの浜	2010	316戸	48.4万	3,450万
イーグルコートアネックス大津打出浜	2018	42戸	50.1万	2,880万
レジェイド大津なぎさ公園	2017	44戸	49.0万	3,450万
松苑ハイツ石場	1976	24戸	-	-
ヴィルヌーブ大津におの浜	1995	297戸	35.5万	2,480万
膳所スカイハイツ	1977	107戸	-	-
レジェイド大津ラグゼ	2019	36戸	54.7万	3,630万
藤和シティホームズ大津におの浜	2002	83戸	47.8万	3,380万
シエリアシティ大津におの浜	2024	708戸	-	-
ルネ大津2号棟	1976	422戸	35.4万	2,180万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	71.87㎡	13.6万円	3LDK	-	南西
1,780万円	71.87㎡	24.8万円	3LDK	-	南西
1,095万円	84.86㎡	12.9万円	4DK	-	南
1,690万円	71.87㎡	23.5万円	3LDK	-	南
1,899万円	71.87㎡	26.4万円	3LDK	-	-
1,980万円	69.26㎡	28.6万円	3LDK	-	南
2,290万円	71.87㎡	31.9万円	3LDK	-	-
1,330万円	71.87㎡	18.5万円	3LDK	-	南西
1,200万円	71.87㎡	16.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（224件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

45件

1,000〜2,000万

169件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	15.9万	18.2万	16.3万	17.4万	15.5万	15.9万	16.5万	11.2万
2LDK	16.0万	16.0万	23.2万	-	26.2万	22.6万	24.0万	20.8万
3LDK	16.6万	17.2万	17.3万	15.2万	18.1万	19.9万	17.9万	20.5万
4DK	-	-	-	12.7万	-	14.7万	14.4万	14.1万

全 224 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	80㎡〜	950万	11.2万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.24万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.52万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.82万/㎡
2026年3月	高層	4DK	80㎡〜	1,198万	14.12万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,748万	24.33万/㎡
2026年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,090万	29.08万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.24万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.82万/㎡
2026年2月	高層	4DK	80㎡〜	1,198万	14.12万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.35万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.21万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.37万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.08万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.24万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.7万/㎡
2025年12月	高層	4DK	80㎡〜	1,198万	14.12万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.4万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.24万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.25万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.7万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	80㎡〜	950万	11.2万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.08万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,495万	17.62万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.25万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.87万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,748万	24.33万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.74万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	900万	12.53万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.31万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.7万/㎡
2025年7月	高層	4DK	80㎡〜	1,249万	14.72万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.03万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.7万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	80㎡〜	990万	11.67万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.62万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.08万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,748万	24.33万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.56万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.22万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.31万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.8万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,798万	25.02万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,198万	25.91万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.12万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.21万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.31万/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額76,049円。4LDKなら月額83,891円が相場です。

2LDK

90,656円

68,000〜119,800円

3LDK

76,049円

56,000〜129,800円

4LDK

83,891円

73,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

63件

10〜15万

9件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,355円/㎡
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,300円/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,045円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,113円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	119,800円	1,667円/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	129,800円	1,529円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	70㎡〜	68,000円	946円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	56,000円	809円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,113円/㎡
2024年9月	中層	4DK	80㎡〜	83,000円	978円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,058円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,099円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,071円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,392円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,252円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。