ブリリア大津なぎさ公園

滋賀県大津市打出浜3-5 | 築20年 | 36戸

推定相場

ブリリア大津なぎさ公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2012201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の30万/㎡から2020年は35万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には133,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

46.3〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×2.001

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 565件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

19件

3,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,639万	2,443万	4,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（30.1万円）と比べて7.4万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.1万/㎡

4件

6-10階

35万/㎡

7件

11-20階

37.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市打出浜3-5
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	64.60m² ～ 77.39m²
分譲会社	東京建物
施工会社	太平工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

石場駅

京阪石山坂本線

徒歩2分

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア大津なぎさ公園	2006	36戸	34.0万	2,630万
レジェイド大津ラグゼ	2019	36戸	54.7万	3,630万
イーグルコートアネックス大津打出浜	2018	42戸	50.1万	2,880万
レジェイド大津なぎさ公園	2017	44戸	49.0万	3,450万
パデシオン大津アクアテラス	2013	52戸	47.4万	3,980万
ライオンズ大津中央	2010	104戸	-	-
ヴィルヌーブ大津におの浜	1995	297戸	35.5万	2,480万
松苑ハイツ石場	1976	24戸	-	-
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前	2017	42戸	64.5万	5,280万
膳所ハイツ	1979	340戸	11.2万	950万
プラウド大津におの浜	2010	316戸	48.4万	3,450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2018	2019	2020
3LDK	30.0万	27.6万	37.2万	36.6万	40.3万	35.8万	35.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.99万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.93万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,910万	39.76万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.25万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.15万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,910万	39.76万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,930万	37.87万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.15万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.93万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.8万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.93万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.05万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.93万/㎡
2017年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.22万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.56万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.17万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,824円。

3LDK

137,824円

115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,997円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,013円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,074円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,152円/㎡
2021年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,780円/㎡
2021年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,935円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,667円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,737円/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,935円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,667円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,809円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,737円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,020円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,068円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,155円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。