サンレポース石山
滋賀県大津市石山寺3丁目27 | 築31年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、9年間で11.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均1,805万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,878万円、3LDKは平均1,220万円です。
３ＬＤＫ
1,805万
17件
４ＬＤＫ
1,878万
7件
3LDK
1,220万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,805万 | 907万 | 2,591万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,878万 | 1,209万 | 3,109万 |
| 3LDK | 8件 | 1,220万 | 933万 | 1,541万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市石山寺3丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 76.62m² |
| 分譲会社 | 拓伸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
石山寺駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立石山小学校
中学校
大津市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 13.2万 | 8.9万 | 14.8万 | 12.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK
70,000〜75,000円
72,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。