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ウェスタ大津

滋賀県大津市朝日が丘1丁目19-12 | 築26年 | 41戸

推定相場
ウェスタ大津
最新データ 2026年1月
売買42件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（27.9万円）より17.4%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2022年には112,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.7万円/㎡
補正係数 ×0.912
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 622件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,061万円です。2SLDKが最も高く平均2,238万円、3LDKは平均2,061万円です。
2SLDK 15件 2,238万円
2LDK 2件 2,061万円
3LDK 25件 2,061万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 2,238万 1,940万 3,919万
2LDK 2件 2,061万 2,017万 2,105万
3LDK 25件 2,061万 1,601万 2,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（21.8万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 21.8万/㎡ 23件
6-10階 22万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市朝日が丘1丁目19-12
築年月2000-03（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数41戸
専有面積70.66m² ～ 119.63m²
分譲会社西日本エンジニアリング
施工会社益田組
管理会社アズハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
大津市立逢坂小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェスタ大津 2000 41戸 23.1万 1,680万
シャリエ大津朝日が丘 1991 70戸 28.6万 2,980万
サーパス朝日が丘 2006 66戸 - -
ユニハイム大津朝日ヶ丘 1990 88戸 - -
ファミール大津 2001 43戸 32.0万 2,880万
ユニハイム大津朝日が丘 1990 88戸 - -
ティアラ・レイクヒル 1996 60戸 20.4万 1,380万
ペルル大津本宮 1995 37戸 22.5万 1,380万
シャリエ大津レイクヴィスタ 2007 110戸 37.3万 2,480万
ビワハイツ 1976 20戸 11.9万 490万
シャリエ大津県庁前通り 2015 84戸 57.8万 4,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 36件
2,000〜3,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 19.7万 17.7万 - 26.4万 24.4万 - 27.5万 23.1万
2SLDK - - 23.3万 - - 26.4万 30.4万 -
2LDK 18.4万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.07万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.56万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.74万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.56万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.41万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.82万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.61万/㎡
2024年11月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.44万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.82万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.04万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.44万/㎡
2021年4月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,750万 23.33万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,530万 19.97万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.74万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.34万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.41万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.4万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.05万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.73万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.38万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.4万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2015年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,290万 17.21万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,450万 19.34万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 75㎡〜 1,450万 19.33万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,480万 19.73万/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2014年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,510万 20.14万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,450万 19.34万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.45万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.45万/㎡
2014年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,480万 19.73万/㎡
2014年10月 中層 2SLDK 115㎡〜 2,700万 22.57万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2013年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.18万/㎡
2013年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.2万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.67万/㎡
2013年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,560万 20.78万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,560万 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額102,063円。3SLDKなら月額127,750円が相場です。
2SLDK 127,000円 100,000〜165,000円
3LDK 102,063円 90,000〜120,000円
3SLDK 127,750円 98,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 7件
10〜15万 15件
15〜20万 4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 115㎡〜 150,000円 1,254円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,304円/㎡
2022年10月 中層 3SLDK 115㎡〜 130,000円 1,087円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,304円/㎡
2021年7月 高層 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,306円/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 115㎡〜 165,000円 1,379円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,440円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,440円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,307円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,440円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,440円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2019年8月 高層 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,566円/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 115㎡〜 98,000円 819円/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 115㎡〜 128,000円 1,070円/㎡
2014年2月 中層 3SLDK 115㎡〜 155,000円 1,296円/㎡
2013年6月 中層 4SLDK 115㎡〜 155,000円 1,296円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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