ビューパレー越谷
埼玉県越谷市神明町1丁目84-3 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は20.4〜19.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 63.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,804万円です。3LDKが最も高く平均1,804万円、2DKは平均1,284万円です。
2DK
1,284万
8件
3LDK
1,804万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,284万 | 898万 | 1,617万 |
| 3LDK | 8件 | 1,804万 | 1,239万 | 2,459万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
27.3万/㎡
3階以上
11件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市神明町1丁目84-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 75.95m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 共立工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
宮本小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレー越谷 | 1990 | 20戸 | 19.8万 | 1,250万 |
| アーベントハイム北越谷桜堤通り | 1999 | 30戸 | - | - |
| アーベントハイム北越谷 | 1999 | 30戸 | - | - |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998 | 25戸 | 23.2万 | 1,480万 |
| エクセル北越谷 | 1995 | 33戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデンテラス北越谷 | 1997 | 43戸 | - | - |
| パラシオン越谷 | 1974 | 85戸 | - | - |
| ライフピア北越谷 | 1996 | 37戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ホーユウパレス越谷 | 1990 | 38戸 | 23.8万 | 1,550万 |
| ローヤルシティ北越谷 | 2006 | 23戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995 | 64戸 | 35.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 24.2万 | 27.9万 | - |
| 2DK | 20.4万 | 18.9万 | 17.2万 | 15.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。