コンフォート南越谷
埼玉県越谷市蒲生東町3-30 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.7万/㎡から2026年は37万/㎡へ、17年間で70.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 364件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,371万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 2,371万 | 1,716万 | 2,971万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
31.3万/㎡
4-7階
5件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生東町3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | サンエーホーム |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート南越谷 | 1995 | 39戸 | 40.4万 | 2,690万 |
| ゼファー新越谷リビーノ | 2006 | 131戸 | 42.4万 | 3,080万 |
| サンクレイドル新越谷2 | 2025 | 43戸 | 74.8万 | 4,870万 |
| エム・ブランド越谷GAMO | 2008 | 210戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ライオンズヴィアーレ南越谷 | 1992 | 65戸 | 43.0万 | 2,180万 |
| エフローレ新越谷ロイヤルガーデン | 1998 | 200戸 | - | - |
| ライフピア新越谷3ソレイユコート | 2000 | 71戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| サンクレイドル新越谷 | 2021 | 57戸 | - | - |
| ライフピア新越谷2アーバンアクシス | 1999 | 50戸 | 56.2万 | 4,098万 |
| ライフピア新越谷6シストワール | 2003 | 38戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| ポレスターブロードシティ越谷蒲生 | 2009 | 47戸 | 41.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 68.05㎡ | 36.4万円 | 2LDK | - | - |
| 2,480万円 | 68.05㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 25.1万 | 28.4万 | 28.8万 | 34.6万 | 33.5万 | 36.5万 | 37.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.93万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.16万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。