ライオンズヴィアーレ南越谷

埼玉県越谷市登戸町32-5 | 築34年 | 65戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ南越谷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2025年は43万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には98,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均2,308万円です。3LDKが最も高く平均2,718万円、2SDKは平均1,910万円です。

2SDK

2件

1,910万

2LDK

10件

2,308万

3LDK

2件

2,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,910万	1,842万	1,977万
2LDK	10件	2,308万	2,017万	2,945万
3LDK	2件	2,718万	2,363万	3,073万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（33.8万円）と比べて3.7万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

7件

4-7階

37.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市登戸町32-5
築年月	1992-11（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	65戸
専有面積	50.71m² ～ 66.20m²
分譲会社	大京エム・エス・エイ
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩11分

学区情報

小学校

蒲生小学校

中学校

光陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ南越谷	1992	65戸	43.0万	2,180万
サンクレイドル新越谷	2021	57戸	-	-
ライフピア新越谷3ソレイユコート	2000	71戸	58.5万	4,180万
ライフピア新越谷6シストワール	2003	38戸	36.9万	2,780万
サンクレイドル新越谷2	2025	43戸	74.8万	4,870万
新越谷スカイハイツ	1980	155戸	-	-
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス	2006	34戸	48.7万	2,950万
エフローレ新越谷	1997	47戸	49.5万	3,380万
南越谷ローヤルコーポ	1991	28戸	51.7万	3,500万
ライフピア新越谷プレジール	2014	41戸	59.8万	3,480万
ライフピア新越谷2アーバンアクシス	1999	50戸	56.2万	4,098万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	33.0万	-	-	38.6万	38.1万	39.0万	51.3万	43.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	41.1万	-
2SDK	-	28.9万	26.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.99万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.13万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,090万	51.25万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.05万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,299万	38.13万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,299万	38.13万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	37.28万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	41.22万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	37.28万/㎡
2019年1月	中層	2SDK	55㎡〜	1,450万	26.16万/㎡
2018年11月	中層	2SDK	55㎡〜	1,600万	28.86万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	33.01万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	790万	15.58万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.32万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額91,600円。

3DK

91,600円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,768円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,443円/㎡
2017年3月	中層	2SDK	55㎡〜	85,000円	1,533円/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,658円/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,658円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,443円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。