せんげん台パークタウン2番街2-1
埼玉県越谷市千間台西3丁目2-1 | 築43年 | 70戸
推定相場
せんげん台パークタウン2番街2-1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（30.7万円）より32.0%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は20.9〜20.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.753
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・41件）で、平均1,789万円です。3LDKが最も高く平均2,162万円、３ＬＤＫは平均1,789万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 22件 | 1,877万 | 1,110万 | 2,695万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 1,789万 | 1,000万 | 2,657万 |
| 3LDK | 5件 | 2,162万 | 1,559万 | 2,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（20.9万円）と比べて5.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市千間台西3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 75.78m² ～ 98.21m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
せんげん台駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立千間台小学校
中学校
越谷市立千間台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| せんげん台パークタウン2番街2-1 | 1983 | 70戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| せんげん台パークタウン2－12 | 1983 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2番街 | 1983 | 25戸 | 13.5万 | 1,460万 |
| せんげん台パークタウン2番街2-5 | 1983 | 508戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2－8 | 1983 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2番街2-7 | 1983 | 70戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2－7 | 1983 | 25戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン1-3 | 1982 | 25戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2－9 | 1983 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン1-2 | 1982 | 64戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2番街2-13 | 1983 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 23.6万 | 26.3万 | 20.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。