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せんげん台パークタウン2番街

埼玉県越谷市千間台西3丁目2-6 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたせんげん台パークタウン2番街全体の相場です（成約 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
せんげん台パークタウン2番街
最新データ 2025年9月
売買74件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（30.7万円）より56.0%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より63.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,333円から2017年には81,250円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.753
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 396件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・48件）で、平均1,965万円です。4LDKが最も高く平均2,057万円、4SLDKは平均1,495万円です。
3LDK 48件 1,965万円
4LDK 23件 2,057万円
4SLDK 2件 1,495万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 1,965万 924万 2,777万
4LDK 23件 2,057万 1,351万 2,836万
4SLDK 2件 1,495万 1,277万 1,712万

階数別の㎡単価

1-2階 20.7万/㎡ 34件
3階以上 17.7万/㎡ 40件

物件概要

所在地埼玉県越谷市千間台西3丁目2-6
築年月1983-03（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積71.46m² ～ 108.23m²
分譲会社都市再生機構
施工会社鴻池組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

せんげん台パークタウン2番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
せんげん台パークタウン2番街 		1983年 5階建 25戸 148件 18.3万 24件 2件
2－6 1983年 5階建 508戸 16件 18.3万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
せんげん台駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
越谷市立千間台小学校
中学校
越谷市立千間台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
せんげん台パークタウン2番街 1983 25戸 13.5万 1,460万
せんげん台パークタウン2番街2-5 1983 508戸 - -
せんげん台パークタウン2－9 1983 30戸 - -
せんげん台パークタウン2－8 1983 30戸 - -
せんげん台パークタウン2番街2-1 1983 70戸 20.9万 1,580万
せんげん台パークタウン2－4 1983 30戸 - -
せんげん台パークタウン2－3 1983 56戸 - -
せんげん台パークタウン2番街2-13 1983 25戸 - -
せんげん台パークタウン2－13 1983 25戸 - -
せんげん台パークタウン2－12 1983 30戸 - -
せんげん台パークタウン2番街2-7 1983 70戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,100万円 97.78㎡ 11.2万円 4LDK - 南
1,850万円 97.78㎡ 18.9万円 3LDK - -

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 3件
1,000〜2,000万 66件
2,000〜3,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232025
4LDK - 14.4万 17.4万 17.2万 18.2万 - 18.7万 15.0万
3LDK 22.1万 18.1万 14.6万 18.5万 20.9万 26.3万 19.0万 22.0万
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 4LDK 105㎡〜 1,460万 13.49万/㎡
2025年8月 中層 4SLDK 105㎡〜 1,380万 12.78万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 105㎡〜 1,790万 16.54万/㎡
2025年6月 中層 4SLDK 105㎡〜 1,850万 17.13万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 999万 13.98万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.04万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.1万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.69万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.24万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.09万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,240万 14.7万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.21万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.23万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.27万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.86万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.18万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 90㎡〜 1,580万 16.64万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.86万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 90㎡〜 1,680万 17.69万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.19万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 90㎡〜 1,780万 18.74万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.58万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 95㎡〜 1,490万 15.21万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.22万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 95㎡〜 1,490万 15.21万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.59万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.24万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 95㎡〜 1,690万 17.27万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 95㎡〜 1,480万 15.14万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 95㎡〜 1,690万 17.26万/㎡
2018年12月 低層 4LDK 95㎡〜 1,480万 15.81万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.85万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.59万/㎡
2018年8月 高層 4LDK 95㎡〜 1,280万 13.07万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.85万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.03万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.7万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.02万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.63万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.4万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.57万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.95万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.24万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.76万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.95万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.41万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.58万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.27万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.31万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.58万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額88,286円。4LDKなら月額91,600円が相場です。
3LDK 88,286円 75,000〜110,000円
4LDK 91,600円 85,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 9件
10〜15万 1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 低層 4LDK 95㎡〜 85,000円 869円/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,050円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,120円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 95㎡〜 85,000円 869円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 95㎡〜 99,000円 1,012円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,078円/㎡
2016年4月 低層 4LDK 95㎡〜 99,000円 1,012円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,120円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2015年8月 中層 4LDK 90㎡〜 90,000円 961円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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