ゴールドパレス越谷
埼玉県越谷市中町6-6 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の93,500円から2024年には140,000円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 81.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 364件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,272万円です。4LDKが最も高く平均3,730万円、2LDKは平均2,416万円です。
2LDK
2,416万
5件
3LDK
3,272万
10件
4LDK
3,730万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,416万 | 2,280万 | 2,510万 |
| 3LDK | 10件 | 3,272万 | 2,304万 | 3,787万 |
| 4LDK | 2件 | 3,730万 | 3,690万 | 3,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
35.9万/㎡
4-7階
8件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市中町6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | 第一住宅 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 第一住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立越ヶ谷小学校
中学校
越谷市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゴールドパレス越谷 | 1999 | 37戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| 越谷ニューライフ | 1981 | 31戸 | - | - |
| 越谷スカイマンション | 1985 | 80戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| ウィンベルソロ越谷第3 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 560万 |
| ローヤルシティ越谷 | 2005 | 57戸 | - | - |
| ソフィア越谷デュオ | 1994 | 49戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| ライフピア越谷 | 1983 | 9戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| D’クラディア越谷 | 2006 | 36戸 | 52.1万 | 3,790万 |
| アンビシャスシティ越谷 | 2011 | 88戸 | 61.8万 | 3,990万 |
| センチュリー越谷ブライトアリーナ | 2017 | 67戸 | 65.7万 | 4,180万 |
| D'レスティア越谷赤山町 | 2006 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 41.9万 | 36.9万 | 33.0万 |
| 2LDK | - | 29.1万 | 29.7万 | 31.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 45.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額96,000円。
2LDK
89,000〜100,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。