藤和シティホームズ草加駅前

埼玉県草加市高砂2丁目4-21 | 築22年 | 69戸

推定相場

藤和シティホームズ草加駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、15年間で44.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の142,000円から2021年には108,000円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.9万円/㎡

レンジ

61.1〜82.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.873

代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 510件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均4,139万円です。4LDKが最も高く平均4,667万円、2LDKは平均3,277万円です。

2LDK

9件

3,277万

3LDK

16件

4,139万

4LDK

2件

4,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,277万	2,786万	3,847万
3LDK	16件	4,139万	3,486万	5,137万
4LDK	2件	4,667万	4,574万	4,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（43.9万円）と比べて3.2万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

43.9万/㎡

8件

6-10階

46.8万/㎡

10件

11-20階

47.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市高砂2丁目4-21
築年月	2004-11（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	46.44m² ～ 87.78m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	三平建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

草加市立草加小学校

中学校

草加市立草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ草加駅前	2004	69戸	60.6万	4,290万
ファミールプラザ草加	1999	92戸	59.0万	4,280万
イトーピア草加マンション	1982	91戸	-	-
シティハウス草加	2008	93戸	60.4万	4,350万
ベルドゥムール草加	1998	43戸	52.3万	3,200万
メロディーハイム草加高砂	2001	70戸	69.7万	4,598万
ライオンズプラザ草加	1996	65戸	-	-
カルム草加	1995	119戸	71.6万	4,798万
ブリリア草加	2008	60戸	62.4万	4,380万
ベルドゥムール草加高砂	1995	49戸	60.2万	1,180万
イニシア草加高砂	2016	48戸	70.4万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.9万	56.2万	52.4万	53.4万	53.4万	-	52.3万	60.6万
2LDK	-	48.4万	-	-	-	51.6万	56.5万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.58万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.38万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.38万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.84万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.19万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.39万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.2万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.91万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.5万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.17万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.83万/㎡
2013年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.51万/㎡
2012年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.79万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.12万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.2万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2012年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2011年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.67万/㎡
2009年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2009年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2009年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額143,333円。

3LDK

143,333円

130,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,326円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,072円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,075円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。