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カルム草加

埼玉県草加市高砂2丁目21-6 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたカルム草加全体の相場です（成約 320件、うち棟が特定できない事例 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
カルム草加
最新データ
2026年3月
売買157件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（60.2万円）を19.1%上回って、草加市全体の平均（38.2万円）を87.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、17年間で92.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2025年には117,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.339
代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 510件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・133件）で、平均3,590万円です。4LDKが最も高く平均3,983万円、2SLDKは平均3,329万円です。
2SLDK
4件
3,329万
2LDK
10件
3,517万
3LDK
133件
3,590万
4LDK
9件
3,983万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,329万 2,906万 4,252万
2LDK 10件 3,517万 3,125万 3,929万
3LDK 133件 3,590万 2,323万 4,798万
4LDK 9件 3,983万 3,177万 4,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（42.0万円）と比べて6.1万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
42万/㎡
79件
4-7階
46.1万/㎡
34件
8階以上
48.1万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市高砂2丁目21-6
築年月1995-01（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数119戸
専有面積64.00m² ～ 75.00m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社淺沼組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

カルム草加は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 320件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 13階建 119戸 92件 45.6万 118件 1件
参番館 1999年 13階建 92戸 148件 44.8万 2件 -
弐番館 1996年 5階建 55戸 80件 37.4万 8件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
草加駅
東武伊勢崎線
徒歩4分

学区情報

小学校
草加小学校
中学校
草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム草加 1995 119戸 71.6万 4,798万
ポレスターステーションシティ草加 2012 56戸 72.8万 5,480万
シティハウス草加 2008 93戸 60.4万 4,350万
サザンステージ草加中央 2002 15戸 46.4万 3,580万
イニシア草加高砂 2016 48戸 70.4万 4,980万
草加コーポラス 1965 36戸 14.6万 580万
イトーピア草加マンション 1982 91戸 - -
ルネグランオール 1998 111戸 71.1万 4,770万
ファミールプラザ草加 1999 92戸 59.0万 4,280万
藤和シティホームズ草加駅前 2004 69戸 60.6万 4,290万
ライオンズマンション草加駅前 1999 84戸 63.0万 4,000万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,480万円 71㎡ 63.1万円 3LDK - 南
3,480万円 66.24㎡ 52.5万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（157件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
75件
3,000〜4,000万
56件
4,000〜5,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.5万 47.2万 51.4万 51.7万 56.0万 55.6万 58.7万 71.6万
2SLDK - - - - 49.6万 41.8万 65.9万 -
4LDK - - - - 52.5万 54.2万 - -
2LDK - 49.8万 45.2万 - - - - -
全 157 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,798万 71.62万/㎡
2026年2月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,798万 71.62万/㎡
2025年11月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,798万 71.62万/㎡
2025年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 65.92万/㎡
2025年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.9万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.1万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.66万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.07万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.66万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,290万 64.04万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.41万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 61.07万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.64万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.41万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,150万 60.99万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 41.84万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,290万 64.04万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.9万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.46万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.49万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,780万 56万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.9万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.65万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.35万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.22万/㎡
2023年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,498万 66.1万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,630万 53.35万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.65万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.87万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.68万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.63万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.08万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.08万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.74万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,000万 44.78万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 61.07万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,200万 47.77万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.54万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.78万/㎡
2021年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.41万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.02万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 42.89万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,298万 51.72万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.79万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,298万 51.72万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,298万 51.72万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.17万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,498万 54.86万/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,250円。3LDKなら月額112,250円が相場です。
2LDK
97,188円
87,000〜112,000円
3LDK
112,250円
97,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
38件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,746円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 101,000円 1,903円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 101,000円 1,903円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,866円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,866円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,696円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,809円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 97,000円 1,828円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,750円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,771円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 96,000円 1,809円/㎡
2022年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,977円/㎡
2021年11月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,073円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,696円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 97,000円 1,828円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,642円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,719円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,752円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,790円/㎡
2021年5月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,847円/㎡
2021年5月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,073円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,552円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,847円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,750円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 87,000円 1,639円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,789円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,696円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,809円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,966円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 104,000円 1,625円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。