ライオンズマンション狭山
埼玉県狭山市入間川1丁目6-6 | 築42年 | 101戸
推定相場
ライオンズマンション狭山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（27.0万円）を28.3%上回って、狭山市全体の平均（14.8万円）を134.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で64.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.256
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均1,220万円です。2SLDKが最も高く平均1,793万円、3DKは平均933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,497万 | 1,185万 | 2,327万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,793万 | 1,456万 | 2,433万 |
| 3DK | 3件 | 933万 | 843万 | 997万 |
| 3LDK | 20件 | 1,220万 | 914万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（24.9万円）と比べて3.8万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市入間川1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
狭山市駅
西武新宿線
学区情報
小学校
入間川小学校／入間川東小学校
中学校
入間川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション狭山 | 1984 | 101戸 | 34.6万 | 2,190万 |
| ハイツ狭山 | 1987 | 97戸 | - | - |
| ブリエスクエア狭山市駅前 | 2005 | 78戸 | 36.9万 | 3,300万 |
| マストレジデンス狭山 | 2015 | 81戸 | - | - |
| 狭山サニーコート | 1993 | 42戸 | 35.3万 | 1,890万 |
| ライオンズ狭山グランテラス | 2019 | 84戸 | - | - |
| スカイテラス狭山 | 2010 | 68戸 | 51.1万 | 2,280万 |
| グレージュ狭山 | 1994 | 18戸 | 31.6万 | 2,100万 |
| 朝日パリオ狭山 | 1993 | 66戸 | 25.5万 | 1,550万 |
| パテラ狭山 | 2006 | 19戸 | 33.8万 | 1,380万 |
| ワコーレ第2狭山 | 1985 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.7万 | 26.8万 | - | 26.6万 | 39.2万 | - | - | 34.6万 |
| 2SLDK | 31.3万 | - | - | - | 28.5万 | 37.0万 | - | 36.2万 |
| 3LDK | 18.4万 | 20.2万 | 23.6万 | 23.4万 | 28.8万 | 25.0万 | 26.6万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の35%）で、平均月額80,667円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。