チサンロイヤルステージ狭山
埼玉県狭山市富士見1丁目20-28 | 築28年 | 22戸
推定相場
チサンロイヤルステージ狭山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（28.7万円）より29.6%低く、狭山市全体の平均（14.8万円）を36.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201120142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の16.8万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、16年間で20.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.844
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,048万円です。3LDKが最も高く平均1,048万円、2LDKは平均731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 731万 | 664万 | 803万 |
| 3LDK | 9件 | 1,048万 | 545万 | 1,817万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市富士見1丁目20-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 58.04m² ～ 72.91m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 沢建工業 |
| 管理会社 | 菱和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
狭山市駅
西武新宿線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンロイヤルステージ狭山 | 1998 | 22戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| パイロットハウス狭山台4号棟 | 1975 | 40戸 | 12.3万 | 900万 |
| ライオンズガーデン狭山富士見 | 1995 | 66戸 | - | - |
| ペガサスマンション狭山 | 1984 | 20戸 | 8.7万 | 598万 |
| ライオンズガーデン狭山祇園 | 1997 | 60戸 | - | - |
| コスモ狭山 | 1992 | 28戸 | 26.9万 | 1,798万 |
| アーベイン狭山ガーデンコート | 1994 | 60戸 | - | - |
| コンファーレ狭山中央 | 2007 | 54戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| シーアイマンション狭山 | 1993 | 52戸 | - | - |
| 狭山サンホワイトマンション | 1990 | 16戸 | 16.1万 | 780万 |
| ワコーレ狭山 | 1982 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 72.91㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 22.2万 | 25.6万 | - | - | 24.0万 | 20.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 17.2万 | 16.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.57万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.57万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.03万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.94万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.94万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,210万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。