鳩ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県比企郡鳩山町鳩ヶ丘 | 57件の成約データ
埼玉県比企郡鳩山町鳩ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約57件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
615万
100〜120㎡
26件
980万
120〜150㎡
15件
856万
150㎡以上
4件
1,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
843万
6〜8m
19件
889万
8m以上
13件
1,111万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,108万円
取引実績
57件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,013万円
4件
５ＬＤＫ
843万円
3件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
290㎡〜
3.1万/㎡
2026年第1四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,389 | - |
| 2017 | 14,000 | - |
| 2019 | 13,657 | -24 |
| 2021 | 13,289 | +8 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
| 2024 | 12,782 | -22 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の一戸建てマップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
鳩ヶ丘は比企郡鳩山町内4地区中4位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の楓ヶ丘とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鳩ヶ丘 ◀
―
5.0万