楓ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県比企郡鳩山町楓ヶ丘 | 67件の成約データ
埼玉県比企郡鳩山町楓ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約67件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,358万円。木造（896万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,358万
木造
63件
896万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
823万
80〜100㎡
27件
659万
100〜120㎡
22件
1,254万
120〜150㎡
8件
888万
150㎡以上
6件
1,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,040万
6〜8m
22件
848万
8m以上
14件
824万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,058万円
取引実績
67件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
730万円
4件
５ＤＫ
717万円
3件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
850万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
770万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第1四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
570万円
195㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
195㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,389 | - |
| 2017 | 14,000 | - |
| 2019 | 13,657 | -24 |
| 2021 | 13,289 | +8 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
| 2024 | 12,782 | -22 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の一戸建てマップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
楓ヶ丘は比企郡鳩山町内4地区中3位（上位25%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の松ヶ丘とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
楓ヶ丘 ◀
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5.2万