松ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県比企郡鳩山町松ヶ丘 | 52件の成約データ
埼玉県比企郡鳩山町松ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約52件、前年比+93.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
764万
100〜120㎡
21件
943万
120〜150㎡
23件
1,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,043万
6〜8m
19件
843万
8m以上
10件
1,550万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲93.7%
平均価格
1,226万円
取引実績
52件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
15万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,027万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
535㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
880万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
355㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,389 | - |
| 2017 | 14,000 | - |
| 2019 | 13,657 | -24 |
| 2021 | 13,289 | +8 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
| 2024 | 12,782 | -22 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の一戸建てマップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
松ヶ丘は比企郡鳩山町内4地区中2位（上位50%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の今宿とは34%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
松ヶ丘 ◀
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5.7万