イトーピア第2春日部マンション
埼玉県春日部市粕壁6696-1 | 築46年 | 45戸
推定相場
イトーピア第2春日部マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（41.1万円）より43.6%低く、春日部市全体の平均（22.1万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2022年は23.2万/㎡へ、9年間で131.4%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.4〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.6万円/㎡
補正係数 ×0.387
代表面積 64.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,219万円です。2SLDKが最も高く平均1,373万円、4LDKは平均801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,187万 | 1,100万 | 1,273万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,373万 | 1,251万 | 1,431万 |
| 3LDK | 11件 | 1,219万 | 776万 | 1,605万 |
| 4LDK | 2件 | 801万 | 801万 | 801万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市粕壁6696-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.66m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八木崎駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩8分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
八木崎小学校
中学校
春日部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア第2春日部マンション | 1980 | 45戸 | 23.2万 | 1,590万 |
| 扶桑ハイツ春日部 | 1987 | 44戸 | - | - |
| セントラルコート春日部 | 1999 | 63戸 | 42.7万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション春日部第8 | 1999 | 54戸 | 29.2万 | 1,750万 |
| ワコーレ春日部3 | 1989 | 36戸 | - | - |
| ヴィルレ春日部 | 2023 | 45戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| ライフピア春日部 | 1981 | 36戸 | 19.7万 | 980万 |
| MAC春日部コート | 1981 | 19戸 | 13.3万 | 490万 |
| マックコート春日部 | 1981 | 19戸 | - | - |
| コスモ春日部中央 | 1999 | 41戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパス春日部中央レジデンス | 2015 | 70戸 | 58.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 85.61㎡ | 23.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 23.0万 | - | 23.2万 |
| 3LDK | 10.0万 | - | 12.0万 | 21.4万 | 19.2万 | 19.9万 | 20.8万 | - |
| ー | - | 17.5万 | - | - | 12.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。