アーバンハイツ春日部

埼玉県春日部市粕壁1丁目6-5 | 築38年 | 60戸

推定相場

アーバンハイツ春日部

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2023年は36.1万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320142016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.4万円/㎡

レンジ

19.8〜33.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×1.008

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 264件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

35件

2,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	2,098万	1,394万	2,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（22.1万円）と比べて7.9万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.1万/㎡

7件

4-7階

28.1万/㎡

10件

8階以上

30万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県春日部市粕壁1丁目6-5
築年月	1988-03（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	60戸
専有面積	69.88m² ～ 92.70m²
分譲会社	埼玉県住宅供給公社
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩2分

学区情報

小学校

粕壁小学校

中学校

春日部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンハイツ春日部	1988	60戸	35.6万	2,498万
ダイアパレス公園橋通り	2006	35戸	31.4万	2,300万
サーパス春日部ゲートレジデンス	2021	39戸	69.9万	5,280万
レジアート春日部	2010	31戸	55.9万	1,980万
エルガ春日部駅前	2009	63戸	46.4万	2,980万
プリマヴェーラ春日部	1999	49戸	-	-
ダイアパレス春日部駅前	2004	113戸	42.4万	3,180万
ベルドゥムール春日部駅前	1998	26戸	-	-
BELISTAタワー春日部	2009	152戸	-	-
ライオンズマンション春日部第6	1992	94戸	-	-
クレアホームズ春日部センタープレイス	2026	66戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023
3LDK	24.6万	25.1万	27.1万	27.2万	29.3万	29.9万	33.0万	36.1万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.59万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,598万	37.01万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,499万	33万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,499万	33.02万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.9万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.05万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.52万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.05万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.19万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.63万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.2万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,820万	26.05万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.62万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,340万	33.49万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.11万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,770万	25.33万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,820万	26.05万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,820万	27.04万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.63万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.48万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.48万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.63万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,990万	21.47万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.22万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,150万	23.2万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.52万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.78万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,899万	27.06万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.31万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.2万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.31万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,818円。

3LDK

97,818円

88,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,453円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,453円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,189円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,453円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,254円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,396円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,453円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,189円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。