春日部ガーデンハウス
埼玉県春日部市豊町5丁目5-6 | 築32年 | 2棟
推定相場
春日部ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（17.3万円）より5.3%低く、春日部市全体の平均（22.1万円）より26.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、10年間で8.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン
25.6万円/㎡
補正係数 ×0.700
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,273万円です。2LDKが最も高く平均1,332万円、2SLDKは平均1,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,332万 | 809万 | 1,689万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,128万 | 809万 | 1,689万 |
| 3LDK | 25件 | 1,273万 | 797万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（21.0万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市豊町5丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 65.30m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 日本国土開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
春日部ガーデンハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 3階建 | 79戸 | 70件 | 22.2万 | - | - |
| 壱番館 | 1994年 | - | - | - | - | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 3階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
八木崎駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩23分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
春日部市立立野小学校
中学校
春日部市立大増中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部ガーデンハウス | 1994 | 79戸 | 16.4万 | 1,000万 |
| 春日部ハイツ2号棟 | 1982 | 35戸 | - | - |
| 春日部ハウス2 | 1982 | 35戸 | - | - |
| 住友春日部ハウス1 | 1982 | 35戸 | - | - |
| コスモ春日部豊町 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 春日部ハウス1号棟 | 1982 | 35戸 | 9.2万 | 580万 |
| ローズガーデン春日部豊町 | 1996 | 35戸 | - | - |
| 春日部パークホームズ | 1994 | 39戸 | 15.2万 | 980万 |
| センチュリー春日部豊町 | 1997 | 34戸 | 26.1万 | 1,598万 |
| ライオンズガーデン春日部 | 1994 | 63戸 | 19.4万 | 980万 |
| モアグランデ豊春 | 1995 | 80戸 | 15.0万 | 880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 65.3㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,790万円 | 65.3㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 15.6万 | 18.9万 | 25.3万 | - | 17.2万 | 26.8万 | 16.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.7万 | 25.8万 | 23.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 28.9万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.35万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.99万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.4万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.56万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.55万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.7万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.7万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.35万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.48万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.61万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。