所沢ガーデンハウス
埼玉県所沢市北秋津672-1 | 築31年 | 37戸
推定相場
所沢ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（42.4万円）を5.7%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を34.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2021年は44.7万/㎡へ、7年間で45.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
39.7〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・21件）で、平均3,002万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,623万円、２ＬＤＫは平均2,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,002万 | 1,670万 | 4,762万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,623万 | 4,174万 | 5,009万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,681万 | 1,300万 | 3,690万 |
| 3LDK | 8件 | 3,036万 | 2,427万 | 3,406万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市北秋津672-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 76.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立北秋津小学校
中学校
所沢市立南陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢ガーデンハウス | 1995 | 37戸 | 44.9万 | 3,098万 |
| 秋津サンライズマンション | 1981 | - | 14.8万 | 400万 |
| ダイアパレス所沢2 | 1996 | 34戸 | 45.8万 | 2,790万 |
| プラウドシティ所沢 | 2025 | 303戸 | - | - |
| ユニハイム所沢 | 2026 | 40戸 | - | - |
| ソフィア所沢 | 1998 | 135戸 | - | - |
| プライディール所沢 | 2003 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス所沢 | 1994 | 39戸 | 44.5万 | 2,499万 |
| アドバンスシティ所沢 | 2008 | 31戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| ワコーレ所沢ヴェルシード | 1998 | 23戸 | 64.7万 | 3,999万 |
| プラウド所沢 | 2012 | 66戸 | 88.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 43.0万 | 39.1万 | 44.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.87万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.61万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.68万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 30.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。