新所沢サンハイツ
埼玉県所沢市泉町1792-2 | 築52年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で52.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 84.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,742万円です。4LDKが最も高く平均1,742万円、3LDKは平均1,362万円です。
2LDK
1,460万
2件
3LDK
1,362万
5件
4LDK
1,742万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,460万 | 1,460万 | 1,460万 |
| 3LDK | 5件 | 1,362万 | 1,074万 | 1,680万 |
| 4LDK | 8件 | 1,742万 | 1,098万 | 2,077万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
21.1万/㎡
4-7階
2件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市泉町1792-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.81m² ～ 84.38m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
航空公園駅
西武新宿線
🚉
徒歩8分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
明峰小学校
中学校
所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新所沢サンハイツ | 1974 | 25戸 | 23.6万 | 1,990万 |
| ロイヤルステージ新所沢 | 1996 | 30戸 | - | - |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001 | 50戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| 太陽マンション | 1973 | 6戸 | 7.8万 | 680万 |
| ライオンズマンション新所沢 | 1996 | 57戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 2018 | 106戸 | 58.1万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン新所沢 | 1997 | 88戸 | - | - |
| コスモ新所沢公園通り | 2002 | 46戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| ジュネス新所沢 | 1990 | 9戸 | 30.7万 | 380万 |
| コスモシティ新所沢けやき台 | 2001 | 260戸 | 52.5万 | 3,998万 |
| レクセルマンション新所沢 | 2000 | 40戸 | 35.6万 | 2,850万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.4万 | - | - | 18.5万 | 23.6万 |
| 3LDK | 15.5万 | 14.7万 | - | 24.5万 | 22.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。