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セザール小手指ガーデン

埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2 | 築32年 | 38戸

推定相場
セザール小手指ガーデン
最新データ
2025年3月
売買38件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（40.0万円）より47.0%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で25.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.007
代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均1,900万円です。3LDKが最も高く平均1,900万円、2SDKは平均1,322万円です。
2SDK
3件
1,322万
3DK
2件
1,840万
3LDK
31件
1,900万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 1,322万 1,120万 1,691万
3DK 2件 1,840万 1,649万 2,030万
3LDK 31件 1,900万 1,551万 2,758万

物件概要

所在地埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2
築年月1994-08（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数38戸
専有面積48.92m² ～ 61.28m²
分譲会社セザール
施工会社鉄建建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
小手指駅
西武池袋線
徒歩6分

学区情報

小学校
北野小学校
中学校
北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール小手指ガーデン 1994 38戸 21.2万 1,100万
西武小手指ハイツA棟 1979 80戸 27.5万 1,900万
西武小手指ハイツG棟 1977 120戸 24.5万 1,880万
ブリリア小手指 2004 102戸 48.6万 4,880万
サンアベニュー小手指南 1984 38戸 - -
西武小手指ハイツI棟 1999 55戸 46.4万 3,499万
コープ所沢 1976 70戸 14.3万 840万
みどり野マンションC 1978 30戸 15.3万 1,080万
西武小手指ハイツC棟 1978 119戸 28.1万 2,280万
ライオンズマンション小手指第2 1999 56戸 53.0万 3,499万
所沢サンビューハイツ 1975 24戸 20.9万 1,300万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 29.7万 28.0万 - 30.1万 30.1万 35.5万 40.9万 -
3DK - - 27.0万 - - 45.0万 - -
2SDK - 22.3万 18.9万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,100万 21.23万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.9万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.14万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,690万 32.61万/㎡
2023年4月 低層 3DK 45㎡〜 2,199万 44.96万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 50㎡〜 2,199万 42.42万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.14万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.11万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.93万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.35万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.14万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.14万/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,399万 26.99万/㎡
2019年1月 中層 2SDK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,499万 26.06万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,499万 26.06万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,550万 28.49万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 50㎡〜 1,600万 29.41万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 50㎡〜 1,600万 29.41万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 50㎡〜 1,700万 31.25万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,600万 27.81万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,550万 26.94万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,490万 26.73万/㎡
2018年11月 中層 2SDK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2018年10月 低層 2SDK 55㎡〜 1,480万 25.73万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 50㎡〜 1,800万 33.09万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,800万 31.29万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,488万 26.69万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,490万 26.73万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,540万 27.63万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 50㎡〜 1,700万 31.25万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,700万 29.55万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 50㎡〜 1,700万 31.25万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,540万 27.63万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,540万 25.14万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,340万 21.87万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.41万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 89,000円 1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。