エクセレントシティ志木
埼玉県志木市幸町1丁目6 | 築9年 | 30戸
推定相場
エクセレントシティ志木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.0万円。周辺エリア平均（63.6万円）を33.5%上回って、志木市全体の平均（35.7万円）を138.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.8万/㎡から2026年は85万/㎡へ、9年間で21.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.0〜118.3万円/㎡
市区町村ベースライン
37.7万円/㎡
補正係数 ×2.509
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,769万円です。3SLDKが最も高く平均4,908万円、3LDKは平均4,769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,769万 | 3,679万 | 6,010万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,908万 | 4,864万 | 4,951万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市幸町1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.97m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ志木 | 2017 | 30戸 | 85.0万 | 5,980万 |
| プラウド志木 | 2009 | 85戸 | 88.6万 | 7,580万 |
| グリーンハイツ | 1982 | 18戸 | 27.2万 | 1,680万 |
| 志木マンション | 1977 | 63戸 | - | - |
| クレアホームズ志木 | 2003 | 50戸 | 57.0万 | 4,780万 |
| コーラルハイツ志木 | 1981 | 55戸 | - | - |
| ユアコート志木幸町 | 2005 | 79戸 | - | - |
| イニシア志木 | 2018 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ志木ステーションレジデンス | 2006 | 27戸 | - | - |
| 志木住宅 | 1968 | 63戸 | - | - |
| 志木北野 | 1993 | 53戸 | 70.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.8万 | 67.2万 | - | 79.4万 | 69.2万 | 80.9万 | 85.0万 |
| 3SLDK | - | 61.7万 | 73.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 78.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,170万 | 80.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 73.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額162,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。