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リュール川越

埼玉県川越市岸町1丁目45-6 | 築18年 | 75戸

推定相場
リュール川越
最新データ
2024年4月
売買50件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（22.9万円）を34.0%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を9.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年から2024年にかけて㎡単価は32.3〜32.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2019年には94,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均2,218万円です。3LDKが最も高く平均2,218万円、1SLDKは平均1,889万円です。
1SLDK
5件
1,889万
2LDK
2件
1,930万
3LDK
41件
2,218万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 1,889万 1,789万 2,001万
2LDK 2件 1,930万 1,791万 2,069万
3LDK 41件 2,218万 1,584万 3,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（28.3万円）と比べて5.6万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
28.3万/㎡
26件
4-7階
31.2万/㎡
21件
8階以上
33.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市岸町1丁目45-6
築年月2008-05（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数75戸
専有面積57.65m² ～ 71.53m²
分譲会社グーディッシュ
施工会社前田建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩14分

学区情報

小学校
仙波小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リュール川越 2008 75戸 30.6万 1,990万
アーベイン川越岸町キッズアベニュー 1999 53戸 23.8万 1,700万
ウィンベルソロ川越第6 1988 81戸 - -
コスモ川越 1987 35戸 - -
川越浅間台マンション 1981 23戸 - -
川越三浦マンション 1971 16戸 16.0万 600万
ライオンズマンション川越仙波町 1995 38戸 - -
アルファスクエア川越アヴァンセ 2005 43戸 35.1万 2,280万
アストレア川越 2000 51戸 - -
センチュリー川越2 2000 46戸 - -
デューファス川越仙波町 2001 43戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 57.65㎡ 39.5万円 1LDK+S（納戸） - 南西
2,850万円 67.32㎡ 42.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 31.1万 30.4万 34.5万 29.1万 31.1万 30.0万 - 32.1万
1SLDK - - 29.1万 - 32.8万 - 33.8万 -
2LDK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.62万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.54万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,950万 33.83万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2021年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,890万 32.79万/㎡
2021年5月 低層 3DK 60㎡〜 1,900万 29.53万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.39万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.85万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.38万/㎡
2019年6月 高層 1SLDK 55㎡〜 1,680万 29.15万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,240万 34.47万/㎡
2019年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.37万/㎡
2019年10月 高層 1SLDK 55㎡〜 1,680万 29.15万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,298万 35.36万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.85万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,763万 27.13万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.33万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.88万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.67万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.44万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.66万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.87万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.87万/㎡
2015年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.68万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.85万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.47万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.64万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,840万 27.76万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.36万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.53万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,840万 28.31万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,195万 33.11万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.64万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 29.08万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.56万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,730万 26.89万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 26万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.32万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.02万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.66万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.16万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.51万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.04万/㎡
2010年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.41万/㎡
2010年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,420万 37.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
105,000円
92,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,286円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,342円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,632円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,286円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,632円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。