アドリーム川越
埼玉県川越市中原町1丁目9-7 | 築29年 | 45戸
推定相場
アドリーム川越
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（41.6万円）を6.3%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を58.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、15年間で56.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20212025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.3万円/㎡
補正係数 ×1.718
代表面積 67.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均2,862万円です。3LDKが最も高く平均2,862万円、4LDKは平均2,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,862万 | 1,935万 | 3,898万 |
| 4LDK | 4件 | 2,339万 | 2,045万 | 2,501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（35.2万円）と比べて14.4万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市中原町1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 70.68m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
本川越駅
西武新宿線
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徒歩9分
川越市駅
東武東上線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム川越 | 1997 | 45戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ルネサンスシティ川越 | 2009 | 160戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| シティインデックス川越 | 2026 | 52戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ川越連雀町 | 2012 | 31戸 | 65.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション本川越第2 | 1987 | 103戸 | - | - |
| ダイアパレス川越連雀町 | 2001 | 36戸 | - | - |
| アルコート川越 | 2000 | 23戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| ライオンズ川越新富町 | 2008 | 62戸 | - | - |
| エクセレントシティ川越連雀町 | 2027 | 61戸 | - | - |
| グリーンコーポ川越 | 1982 | 81戸 | - | - |
| セラード川越連雀町 | 1998 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 24.2万 | 49.8万 | 47.0万 | 45.4万 | 51.4万 | 56.8万 | 43.9万 |
| 4LDK | - | 25.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 56.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.63万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.41万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.43万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.27万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,833円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。