ヴィスタマークス川口新井宿の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、16年間で43.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.1万円/㎡

レンジ

64.9〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン

53.9万円/㎡

補正係数 ×1.337

代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,478万円です。3LDKが最も高く平均3,478万円、2SLDKは平均3,290万円です。

2LDK 7件 3,477万円

2SLDK 9件 3,290万円

3LDK 16件 3,478万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,477万	3,144万	4,449万
2SLDK	9件	3,290万	2,906万	3,699万
3LDK	16件	3,478万	2,878万	4,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.8万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階 35万/㎡ 13件

4-7階 35.6万/㎡ 12件

8階以上 40.8万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市赤山1322-5
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	72.80m² ～ 91.96m²
分譲会社	東武不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

新井宿駅

埼玉高速鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

神根東小学校

中学校

神根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィスタマークス川口新井宿	2006	58戸	58.1万	4,480万
バウス川口新井宿	2023	158戸	84.4万	5,250万
テラッツァルーチェ	2009	63戸	-	-
ベルドゥムール川口東	2001	104戸	-	-
コンフォラス鳩ヶ谷	2006	37戸	42.2万	2,980万
ライオンズプラザ鳩ケ谷	1994	61戸	21.9万	1,100万
グリーンミユキ鳩ヶ谷桜町	2002	35戸	-	-
コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ	1989	15戸	-	-
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ	1989	17戸	32.5万	2,299万
ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ	2005	34戸	44.9万	3,469万
マイキャッスル川口東ラフィナート	2004	28戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,500万円	75.53㎡	46.3万円	3LDK	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 26件

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
2LDK	-	-	36.0万	35.1万	34.4万	-	-	58.1万
2SLDK	32.5万	-	33.8万	31.4万	-	41.2万	41.0万	45.1万
3LDK	31.2万	36.1万	-	37.3万	36.4万	-	44.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.07万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.11万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.43万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.76万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2021年3月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.22万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.41万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.09万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.09万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,400万	31.42万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.59万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.4万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,590万	34.3万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.35万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.94万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.94万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.16万/㎡
2015年5月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.52万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.87万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.87万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.16万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.09万/㎡
2009年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。

3LDK 126,000円 120,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,678円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,685円/㎡