コンフォラス鳩ヶ谷
埼玉県川口市桜町2丁目2-25 | 築20年 | 37戸
推定相場
コンフォラス鳩ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（32.0万円）を31.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より14.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201120132015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.3万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、15年間で30.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・37件）で、平均2,894万円です。4LDKが最も高く平均3,211万円、2LDKは平均2,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 2,345万 | 2,011万 | 2,720万 |
| 3LDK | 37件 | 2,894万 | 2,333万 | 3,510万 |
| 4LDK | 23件 | 3,211万 | 2,638万 | 3,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（27.4万円）と比べて4.2万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市桜町2丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 80.91m² |
| 分譲会社 | フォルス |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新井宿駅
埼玉高速鉄道線
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徒歩11分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
鳩ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォラス鳩ヶ谷 | 2006 | 37戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| グリーンミユキ鳩ヶ谷桜町 | 2002 | 35戸 | - | - |
| ライオンズプラザ鳩ケ谷 | 1994 | 61戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985 | 147戸 | - | - |
| シャルマンコーポ鳩ヶ谷 | 1994 | 108戸 | - | - |
| ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
| テラッツァルーチェ | 2009 | 63戸 | - | - |
| コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ | 1989 | 15戸 | - | - |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール | 2006 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.4万 | 32.5万 | 35.6万 | 42.2万 | 42.2万 |
| 2LDK | 30.6万 | 31.2万 | 29.4万 | 30.4万 | - | 45.2万 | - | - |
| 4LDK | 26.1万 | - | - | - | 34.0万 | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 30.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 29.24万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.67万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.38万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。