コスモ川口グレイスフォルム
埼玉県川口市並木元町6-31 | 築25年 | 88戸
推定相場
コスモ川口グレイスフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（59.3万円）を33.7%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を61.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201120132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、16年間で53.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には196,667円へ、63.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均4,929万円です。4LDKが最も高く平均5,415万円、2LDKは平均4,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,539万 | 3,998万 | 4,957万 |
| 3LDK | 20件 | 4,929万 | 3,816万 | 5,938万 |
| 4LDK | 5件 | 5,415万 | 5,027万 | 5,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（47.4万円）と比べて2.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木元町6-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 94.12m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口グレイスフォルム | 2001 | 88戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス川口並木 | 1989 | 28戸 | 52.4万 | 2,980万 |
| 日神パレステージ川口並木 | 2003 | 31戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| ファインスクエア川口 | 2019 | 27戸 | - | - |
| リボンシティレジデンスエアリーフォート | 2006 | 868戸 | - | - |
| コスモ川口並木元町エグゼ | 1987 | 47戸 | - | - |
| セピアコート並木 | 1991 | 39戸 | - | - |
| アーデル川口レヴァリエ | 2007 | 40戸 | 62.4万 | 4,180万 |
| ルフレグランデ川口 | 2024 | 48戸 | - | - |
| プレシス川口並木元町 | 2026 | 29戸 | - | - |
| コスモ川口元町エグゼ | 1987 | - | 34.5万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 71.4㎡ | 72.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,999万円 | 82.45㎡ | 84.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 40.5万 | 43.6万 | - | 53.4万 | - | - | 69.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 45.9万 | - | 61.4万 | 67.0万 | - |
| 4LDK | 42.3万 | - | 44.8万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 53.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.49万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.33万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.69万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.46万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.79万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.13万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.81万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,660万 | 48.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額164,778円。3LDKなら月額164,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。