D’クラディア川口戸塚
埼玉県川口市戸塚南1丁目9-20 | 築19年 | 2棟
推定相場
D’クラディア川口戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（51.3万円）を0.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を4.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、15年間で29.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,281万円です。2LDKが最も高く平均3,337万円、4LDKは平均3,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,337万 | 3,080万 | 3,593万 |
| 3LDK | 15件 | 3,281万 | 2,731万 | 3,595万 |
| 4LDK | 3件 | 3,119万 | 2,906万 | 3,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-2階（40.3万円）と比べて3.1万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚南1丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
D’クラディア川口戸塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 D’クラディア川口戸塚 |
2006年 | 6階建 | 42戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 D’クラディア川口戸塚2 |
2007年 | 5階建 | 37戸 | 40件 | 39.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸塚安行駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚南小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア川口戸塚 | 2007 | 37戸 | 51.3万 | 3,080万 |
| D'クラディア川口戸塚 | 2006 | 42戸 | - | - |
| ルピアコート川口戸塚 | 2017 | 200戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ東川口 | 2001 | 38戸 | - | - |
| むさし野第5ダイヤモンドマンション | 1988 | 17戸 | 21.9万 | 710万 |
| ダイアパレス東川口けやき通り | 2007 | 26戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| 日神パレステージ東川口ヒルパーク | 2004 | 73戸 | - | - |
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008 | 73戸 | 55.5万 | 3,690万 |
| 東川口サニーコート第10 | 2001 | 28戸 | - | - |
| コスモ川口戸塚けやき通り | 1999 | 69戸 | 39.7万 | 2,790万 |
| むさし野第1ダイヤモンドマンション | 1987 | 20戸 | 41.6万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 72.28㎡ | 52.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 51.3万 |
| 3LDK | 40.2万 | 32.3万 | 38.1万 | - | - | 51.1万 | 48.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 34.8万 | 42.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。