グリーンパーク八潮11
埼玉県八潮市大曽根19-6 | 築35年 | 49戸
推定相場
グリーンパーク八潮11
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（32.9万円）を4.8%上回って、八潮市全体の平均（32.6万円）を5.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、9年間で75.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
32.0〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.4万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 56.34㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 91件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,617万円です。2LDKが最も高く平均1,617万円、3LDKは平均1,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,355万 | 1,092万 | 1,719万 |
| 2LDK | 5件 | 1,617万 | 1,313万 | 1,912万 |
| 3LDK | 2件 | 1,321万 | 1,161万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市大曽根19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 51.70m² ～ 78.65m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
八潮駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
八潮市小学校・中学校学区
中学校
八潮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク八潮11 | 1991 | 49戸 | 34.4万 | 1,780万 |
| グリーンパーク第11八潮 | 1991 | 49戸 | - | - |
| マンハイム八潮 | 1982 | 161戸 | 27.4万 | 1,690万 |
| グリーンパーク第2八潮 | 1984 | 123戸 | - | - |
| グリーンパーク第4八潮 | 1988 | 30戸 | 31.2万 | 1,580万 |
| スウィートコート八潮4丁目 | 2001 | 22戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| ベルドゥムール八潮 | 1999 | 62戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| ベルドゥムール八潮A棟 | 1999 | 28戸 | - | - |
| グリーンパーク八潮8 | 1989 | 42戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| 育栄マンション | 1988 | 6戸 | 12.7万 | 540万 |
| エクレール八潮 | 1993 | 92戸 | 22.5万 | 1,200万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.7万 | 22.4万 | 22.0万 | 34.4万 |
| 3LDK | 19.6万 | 19.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,260万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。