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東鷲宮ニュータウン駅前通り

埼玉県久喜市桜田3丁目4-7 | 築44年 | 21棟

このページは21棟をまとめた東鷲宮ニュータウン駅前通り全体の相場です（成約 260件、うち棟が特定できない事例 227件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
東鷲宮ニュータウン駅前通り
最新データ
2026年3月
売買240件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（27.1万円）より16.7%低く、久喜市全体の平均（20.3万円）を10.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で5.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,200円から2024年には73,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.2〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 137件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・188件）で、平均1,224万円です。2LDKが最も高く平均1,827万円、４ＬＤＫは平均1,176万円です。
３ＬＤＫ
44件
1,189万
４ＬＤＫ
6件
1,176万
2LDK
3件
1,827万
3LDK
188件
1,224万
4LDK
49件
1,403万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 44件 1,189万 490万 1,893万
４ＬＤＫ 6件 1,176万 680万 1,700万
2LDK 3件 1,827万 1,827万 1,827万
3LDK 188件 1,224万 474万 2,317万
4LDK 49件 1,403万 531万 2,140万

階数別の㎡単価

1-2階
16.5万/㎡
50件
3階以上
12.6万/㎡
190件

物件概要

所在地埼玉県久喜市桜田3丁目4-7
築年月1982-11（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数580戸
専有面積74.95m² ～ 75.14m²
分譲会社住宅・都市整備公団
管理会社日本総合住生活
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（21棟）

東鷲宮ニュータウン駅前通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 227件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 260件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1984年 地下1階付5階建 580戸 227件 12.81万 33件 9件
4－4号棟 1982年 5階建 25戸 2件 16.7万 - -
4－6号棟 1982年 5階建 20戸 3件 10.41万 - -
4－7号棟 1982年 5階建 580戸 4件 23.2万 - -
4－9号棟 1982年 5階建 30戸 2件 18.5万 - -
4－10号棟 1982年 5階建 20戸 1件 7.88万 - -
6－3号棟 1983年 5階建 20戸 3件 16.47万 - -
6－4号棟 1983年 5階建 30戸 1件 17.84万 - -
7－1号棟 1983年 5階建 40戸 6件 14.2万 - -
7－2号棟 1983年 5階建 30戸 5件 18.12万 - -
7－5号棟 1983年 5階建 40戸 3件 15.35万 - -
7－6号棟 1983年 5階建 30戸 3件 19.39万 - -
売買・賃貸の記録がない 10棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟築年階建て戸数
4－1号棟 1982年 5階建 20戸
4－2号棟 1982年 5階建 20戸
4－3号棟 1982年 5階建 30戸
4－5号棟 1982年 5階建 20戸
4－8号棟 1982年 5階建 30戸
6－1号棟 1983年 5階建 40戸
6－2号棟 1983年 5階建 20戸
6－5号棟 1983年 5階建 25戸
7－3号棟 1983年 5階建 30戸
7－4号棟 1983年 5階建 30戸

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
東鷲宮駅
宇都宮線
徒歩5分

学区情報

小学校
久喜市小学校・中学校学区
中学校
久喜市立鷲宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東鷲宮ニュータウン駅前通り 1982 580戸 22.6万 1,690万
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ 1988 176戸 8.3万 780万
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2 1990 150戸 14.2万 1,280万
東鷲宮ニュータウン公園通り3－8号棟 1984 30戸 24.5万 1,890万
オハナ東鷲宮フロント 2026 164戸 - -
東鷲宮駅前ハイツ 1989 176戸 - -

いま売出中の物件（9件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
930万円 75.14㎡ 12.4万円 3LDK - 南
1,130万円 77.76㎡ 14.5万円 3LDK - 南
1,180万円 77.76㎡ 15.2万円 3LDK - 南
1,240万円 74.95㎡ 16.5万円 3LDK - 南
1,280万円 77.76㎡ 16.5万円 3LDK - -
1,290万円 99.23㎡ 13万円 4LDK - 南
1,310万円 99.41㎡ 13.2万円 3LDK - 南
1,480万円 92.99㎡ 15.9万円 4LDK - 南
1,680万円 74.95㎡ 22.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（240件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が112件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
112件
1,000〜2,000万
128件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.7万 10.8万 14.5万 15.8万 14.2万 14.9万 14.0万 13.3万
4LDK 19.3万 9.9万 11.3万 14.1万 15.2万 14.3万 10.1万 -
全 240 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 75㎡〜 680万 8.85万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.73万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,170万 15.94万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 95㎡〜 1,380万 13.89万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.81万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.42万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 95㎡〜 1,360万 13.71万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.26万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,060万 13.79万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.89万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.61万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 850万 11.06万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 550万 7.08万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 490万 6.38万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 90㎡〜 598万 6.44万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 75㎡〜 690万 8.98万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.7万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,320万 16.52万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 90㎡〜 790万 8.5万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 520万 6.94万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,390万 14.95万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,320万 17.08万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 90㎡〜 1,540万 16.57万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 580万 7.55万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.48万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.48万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.63万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.05万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.55万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.75万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.05万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 720万 9.82万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.12万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 590万 7.68万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.35万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,070万 13.92万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 75㎡〜 1,490万 19.39万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.89万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.97万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.18万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.22万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,220万 15.7万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.22万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 75㎡〜 1,490万 19.39万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 600万 7.81万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.47万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.18万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.12万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 690万 9.21万/㎡

他 190 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額68,000円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
3LDK
68,000円
60,000〜74,000円
4LDK
78,000円
68,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 74,000円 950円/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 74,000円 950円/㎡
2023年2月 中層 4LDK 90㎡〜 91,000円 970円/㎡
2023年1月 中層 4LDK 90㎡〜 92,000円 985円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 68,000円 927円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 69,000円 940円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 65,000円 845円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 60,000円 772円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 70,000円 874円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 70,000円 874円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 67,000円 892円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 66,000円 917円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 72,000円 937円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 75㎡〜 69,000円 885円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 72,000円 937円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 932円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 60,000円 772円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 90㎡〜 70,000円 753円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 95㎡〜 68,000円 709円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,076円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 66,000円 895円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 949円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 63,000円 841円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 66,000円 881円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 68,000円 907円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 907円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 69,000円 921円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 69,000円 921円/㎡
2015年10月 低層 4LDK 95㎡〜 72,000円 726円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。