東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ
埼玉県久喜市桜田3丁目5-1 | 築38年 | 8棟
推定相場
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（27.1万円）より69.3%低く、久喜市全体の平均（20.3万円）より59.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・104件）で、平均1,390万円です。3LDKが最も高く平均1,509万円、4LDKは平均1,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,509万 | 878万 | 2,172万 |
| 4LDK | 104件 | 1,390万 | 779万 | 2,035万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県久喜市桜田3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 74.95m² ～ 103.95m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 121件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 143件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 5階建 | 176戸 | 121件 | 12.36万 | 5件 | 1件 |
| 3号棟 | 1987年 | 5階建 | 30戸 | 1件 | 14.71万 | - | - |
| 4号棟 | 1988年 | 5階建 | 35戸 | 2件 | 12万 | - | - |
| 7号棟 | 1988年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 10万 | - | - |
| 9号棟 | 1988年 | 5階建 | 40戸 | 2件 | 12.3万 | - | - |
| 10号棟 | 1990年 | 5階建 | 40戸 | 5件 | 11.64万 | - | - |
| 12号棟 | 1989年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 13号棟 | 1989年 | 5階建 | 40戸 | 7件 | 14.38万 | - | - |
| 14号棟 | 1989年 | 5階建 | 30戸 | 3件 | 15.95万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東鷲宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
久喜市立桜田小学校
中学校
久喜市立鷲宮東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ | 1988 | 176戸 | 8.3万 | 780万 |
| 東鷲宮ニュータウン駅前プラザ5 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ6号棟 | 1988 | 40戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ8号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前通り4－1号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前通り4－3号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| オハナ東鷲宮フロント | 2026 | 164戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前通り4－2号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前通り4－7号棟 | 1982 | 580戸 | 22.6万 | 1,690万 |
| 東鷲宮駅前ハイツ | 1989 | 176戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前通り4－5号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 93.87㎡ | 5.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（122件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.2万 | 11.4万 | 12.1万 | - | 13.6万 | 11.7万 | 12.7万 | 9.8万 |
| 3LDK | 13.8万 | 13.0万 | 12.1万 | 14.7万 | - | - | - | - |
全 122 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,450万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,360万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 790万 | 7.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,360万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 890万 | 8.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,450万 | 14.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 790万 | 7.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 790万 | 8.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 960万 | 10.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,160万 | 12.36万/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額78,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 74,000円 | 788円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 74,000円 | 788円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 839円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。