メイツガーデンズ三郷中央フロントコート
埼玉県三郷市中央4丁目23 | 築9年 | 169戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.2万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、8年間で32.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
49.2〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×2.030
補正係数 ×2.030
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 304件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・53件）で、平均3,120万円です。4LDKが最も高く平均3,590万円、2LDKは平均2,355万円です。
2LDK
2,355万
3件
3LDK
3,120万
53件
4LDK
3,590万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,355万 | 2,193万 | 2,678万 |
| 3LDK | 53件 | 3,120万 | 2,332万 | 4,380万 |
| 4LDK | 7件 | 3,590万 | 3,403万 | 3,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（49.2万円）と比べて6.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
18件
49.2万/㎡
4-7階
18件
52万/㎡
8階以上
28件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市中央4丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 169戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三郷中央駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
三郷市立幸房小学校
中学校
三郷市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツガーデンズ三郷中央フロントコート | 2017 | 169戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| メイツ三郷中央サラテラス | 2019 | 218戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| ルピアシェリール三郷中央 | 2021 | 58戸 | 89.7万 | 3,180万 |
| グレースハイツ三郷 | 1980 | 128戸 | - | - |
| グランメディオ三郷中央 | 2013 | 238戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ハイラーク三郷 | 1984 | 90戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| オーベルグランディオ三郷中央 | 2018 | 252戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ三郷中央 | 2012 | 438戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC | 2013 | 106戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| 三郷中央センターマークス | 2006 | 257戸 | 69.0万 | 4,850万 |
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011 | 215戸 | 61.0万 | 4,880万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 45.0万 | 46.5万 | 52.2万 | 54.9万 | 54.0万 | 59.2万 | 59.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 55.8万 | 53.3万 | 53.2万 | 54.4万 | - |
| 2LDK | - | 40.7万 | - | 48.3万 | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 56.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 56.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.5万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。