セザール上福岡
埼玉県ふじみ野市丸山7-4 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均1,257万円です。2LDKが最も高く平均1,257万円、2DKは平均1,074万円です。
2DK
1,074万
4件
2LDK
1,257万
15件
3LDK
1,078万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,074万 | 786万 | 1,273万 |
| 2LDK | 15件 | 1,257万 | 699万 | 2,454万 |
| 3LDK | 3件 | 1,078万 | 917万 | 1,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-2階（19.9万円）と比べて4.9万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
19.9万/㎡
3階以上
8件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市丸山7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.24m² ～ 57.55m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
ふじみ野駅
東武東上線
🚉
徒歩15分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
駒西小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール上福岡 | 1988 | 25戸 | 18.7万 | 790万 |
| ライオンズマンション上福岡第2 | 1988 | 34戸 | - | - |
| コアロードふじみ野 | 1996 | 59戸 | 41.6万 | 2,699万 |
| 丸山ブルーハイツ峰 | 1980 | 15戸 | 16.5万 | 930万 |
| コスモガーデンズふじみ野 | 2005 | 147戸 | - | - |
| ライオンズマンション上福岡 | 1988 | 101戸 | 27.2万 | 1,690万 |
| クリオふじみ野ブライトコート | 2014 | 33戸 | 45.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション上福岡第6 | 1991 | 24戸 | 25.1万 | 1,500万 |
| コスモふじみ野パークフォルム | 2000 | 101戸 | - | - |
| アーベインふじみ野NEXT21 | 1999 | 85戸 | - | - |
| アイムふじみ野タワー東館 | 2005 | 261戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 56.04㎡ | 31.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 20.8万 | - | - | - | - | 24.5万 |
| 2LDK | 18.7万 | 19.4万 | - | 15.3万 | - | 38.1万 | 27.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 699万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 730万 | 17.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 740万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額83,000円。
2LDK
78,000〜88,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。