浦和パークファミリア

埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3-3 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめた浦和パークファミリア全体の相場です（成約 126件、うち棟が特定できない事例 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

浦和パークファミリア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は64.4万/㎡へ、13年間で72.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2024年には120,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

39.4〜65.7万円/㎡

市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.597

代表面積 60.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・28件）で、平均4,344万円です。3LDKが最も高く平均4,344万円、3DKは平均3,520万円です。

2LDK

18件

3,993万

3DK

9件

3,520万

3LDK

28件

4,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,993万	3,418万	5,919万
3DK	9件	3,520万	2,746万	4,211万
3LDK	28件	4,344万	3,189万	5,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（51.7万円）と比べて8.7万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

51.7万/㎡

21件

4-7階

43.4万/㎡

20件

8階以上

60.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3-3
築年月	1984-09（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	8戸
専有面積	53.91m² ～ 75.25m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

浦和パークファミリアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 110件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	11階建	8戸	110件	52.9万	30件	-
B棟	1984年	5階建	42戸	16件	39.1万	2件	1件
浦和パーク・ファミリアA棟	1984年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和パークファミリア	1984	8戸	66.4万	3,580万
浦	1984	119戸	66.4万	3,580万
アネシア北浦和	2027	39戸	-	-
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス	2004	47戸	77.7万	4,399万
ステイツ北浦和ガーデンスクエア	1997	95戸	69.4万	6,380万
浦和常盤ハイライズ	2004	71戸	79.9万	7,280万
グランスイート浦和常盤	2007	45戸	66.7万	5,500万
ルーベラ常盤	1998	12戸	-	-
コスモ浦和常盤	1986	101戸	-	-
ドミノウラワ	1979	10戸	39.3万	1,980万
プラウド浦和常盤トレサージュ	2014	33戸	89.2万	6,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	70㎡	52.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	52.5万	-	-	61.8万	55.4万	70.5万	64.4万
3DK	48.2万	-	52.9万	-	-	46.0万	45.5万	-
3LDK	-	-	60.7万	61.9万	53.4万	44.6万	42.6万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.41万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,590万	66.18万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.56万/㎡
2026年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,590万	66.18万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.68万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.56万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.11万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.83万/㎡
2025年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,450万	45.45万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2024年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,480万	46.01万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.47万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,360万	48.01万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.28万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.99万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.58万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.56万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.43万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.05万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.83万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.05万/㎡
2023年2月	10〜11階	ー	60㎡〜	4,099万	67.61万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.5万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,670万	60.54万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,099万	67.61万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.32万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,670万	60.54万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.35万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,299万	70.91万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.83万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.83万/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,730万	50.64万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.7万/㎡
2021年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,850万	52.87万/㎡
2021年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,850万	52.87万/㎡
2021年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.28万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.57万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.43万/㎡
2019年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,600万	48.23万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.21万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.21万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.58万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2016年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,620万	30.06万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2015年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,680万	31.17万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額120,333円。4LDKなら月額162,000円が相場です。

3DK

103,000円

98,000〜108,000円

3LDK

120,333円

108,000〜145,000円

4LDK

162,000円

160,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,955円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,973円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	145,000円	2,690円/㎡
2019年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	108,000円	2,003円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	168,000円	2,003円/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,793円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。