パテラさいたま新都心
埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目11-10 | 築18年 | 23戸
推定相場
パテラさいたま新都心
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（56.4万円）より27.9%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
90.1〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.126
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の82%・28件）で、平均6,295万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,327万円、２ＬＤＫは平均5,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 6,295万 | 4,244万 | 8,450万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,582万 | 4,147万 | 7,016万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,327万 | 6,882万 | 7,772万 |
| 3LDK | 2件 | 5,609万 | 4,980万 | 6,237万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 68.34m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
与野駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩16分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
上木崎小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラさいたま新都心 | 2008 | 23戸 | 40.7万 | 2,490万 |
| パークフロント新都心 | 2006 | 24戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ハイツ浦和 | 1985 | 87戸 | - | - |
| 大宮第2スカイハイツ | 1981 | 22戸 | 20.0万 | 1,250万 |
| 上木崎マンション | 1979 | 8戸 | 36.4万 | 1,799万 |
| コスモ与野グレイスフォルム | 1995 | 52戸 | - | - |
| フォーサイトパークス | 2007 | 263戸 | - | - |
| リビオ浦和上木崎グランセーヌ | 2003 | 93戸 | - | - |
| ルネサンス浦和上木崎 | 2006 | 41戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| クリオさいたま新都心 | 2006 | 92戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| 昭栄エクセレント浦和 | 1980 | 15戸 | 31.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.7万 | 40.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.69万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.66万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。