パールハイツ浦和
埼玉県さいたま市桜区下大久保903-2 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.9万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、7年間で7.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
21.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 231件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の47%・9件）で、平均796万円です。1LDKが最も高く平均1,038万円、4DKは平均796万円です。
1LDK
1,038万
4件
2LDK
947万
6件
4DK
796万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,038万 | 973万 | 1,159万 |
| 2LDK | 6件 | 947万 | 861万 | 1,105万 |
| 4DK | 9件 | 796万 | 574万 | 938万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
14.1万/㎡
3階以上
10件
13万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区下大久保903-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 63.18m² |
| 分譲会社 | 新田建設 |
| 施工会社 | 新田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩36分直線2.9km
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
大久保東小学校
中学校
上大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールハイツ浦和 | 1981 | 19戸 | 9.6万 | 580万 |
| セントヒルズ浦和 | 1988 | 19戸 | - | - |
| 浜中マンション | 1985 | 8戸 | - | - |
| パルコート浦和 | 1994 | 165戸 | - | - |
| 北浦和パークハウス | 1983 | 39戸 | - | - |
| 南与野ローヤルコーポ | 1989 | 42戸 | - | - |
| ソシアーレミラン埼大前 | 1988 | 9戸 | 19.6万 | 300万 |
| メイツ浦和 | 1989 | 48戸 | 29.5万 | 1,890万 |
| 大久保領家住宅 | 1977 | 40戸 | - | - |
| コスモ浦和埼大通り | 1996 | 43戸 | - | - |
| チサンマンション浦和西 | 1991 | 33戸 | 51.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.9万 | 11.9万 | - | - | - | 13.5万 | 9.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 15.8万 | 15.5万 | 14.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 15.2万 | 14.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 560万 | 8.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。