ベルググランデ浦和西
埼玉県さいたま市桜区田島10丁目1-17 | 築21年 | 90戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.4万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、16年間で8.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
50.3〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.5万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・47件）で、平均2,824万円です。4LDKが最も高く平均3,561万円、3LDKは平均2,824万円です。
3LDK
2,824万
47件
4LDK
3,561万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 2,824万 | 1,744万 | 3,683万 |
| 4LDK | 4件 | 3,561万 | 3,227万 | 3,902万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
33.6万/㎡
4-7階
23件
31.7万/㎡
8階以上
3件
33.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区田島10丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市立田島小学校
中学校
さいたま市立田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ浦和西 | 2005 | 90戸 | 31.7万 | 2,240万 |
| ロータリーパレス浦和西 | 2005 | 89戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西浦和第2 | 1995 | 98戸 | - | - |
| ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園 | 1997 | 110戸 | - | - |
| サンマンションアトレ西浦和 | 1989 | 32戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園 | 1995 | 95戸 | - | - |
| ポレスター彩湖公園リーモ | 2010 | 48戸 | 34.3万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン西浦和第二 | 1995 | 98戸 | - | - |
| モナークプラザ西浦和秋ヶ瀬公園 | 1995 | 95戸 | - | - |
| セザール第2西浦和 | 1989 | 19戸 | - | - |
| セザール第一西浦和 | 1989 | 12戸 | 29.3万 | 1,799万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 30.6万 | 30.8万 | 30.9万 | 33.3万 | 38.6万 | 44.5万 | 36.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.98万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.92万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.61万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.78万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
3LDK
99,000〜109,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。