セザール第一西浦和

埼玉県さいたま市桜区新開1丁目20-9 | 築37年 | 12戸

推定相場

セザール第一西浦和

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の20.3万/㎡から2023年は30.9万/㎡へ、5年間で52.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.3万円/㎡

レンジ

45.2〜55.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.5万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,364万円です。3LDKが最も高く平均2,364万円、2LDKは平均1,954万円です。

2LDK

6件

1,954万

3LDK

10件

2,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,954万	1,643万	2,531万
3LDK	10件	2,364万	1,552万	2,714万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区新開1丁目20-9
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	61.40m² ～ 68.11m²
分譲会社	セザール
施工会社	吉原組
管理会社	穴吹ハウジングサービス

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩10分

学区情報

小学校

さいたま市立新開小学校

中学校

さいたま市立田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第一西浦和	1989	12戸	29.3万	1,799万
セザール第2西浦和	1989	19戸	-	-
ライネスハイム西浦和	1993	38戸	30.4万	1,699万
サンマンションアトレ西浦和	1989	32戸	40.4万	2,380万
ベルググランデ浦和西	2005	90戸	31.7万	2,240万
ロータリーパレス浦和西	2005	89戸	-	-
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル	1994	359戸	-	-
ライオンズガーデン西浦和第2	1995	98戸	-	-
ポレスター彩湖公園リーモ	2010	48戸	34.3万	2,280万
ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園	1997	110戸	-	-
グローベルザ・中浦和日向ノ杜	2020	31戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	24.9万	-	-	37.3万	30.9万
3LDK	20.3万	31.6万	28.6万	29.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.31万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,899万	30.93万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.56万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.3万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.17万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.01万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.29万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.48万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.01万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.01万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.48万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.37万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

2LDK

92,500円

90,000〜95,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,466円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。