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○岩槻スカイハイツ

埼玉県さいたま市岩槻区並木1丁目28-1 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめた○岩槻スカイハイツ全体の相場です（成約 562件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
○岩槻スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買275件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（17.4万円）より10.1%低く、さいたま市岩槻区全体の平均（22.7万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で182.2%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,250円から2023年には64,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×0.905
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 64件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・179件）で、平均1,512万円です。1Rが最も高く平均2,294万円、3DKは平均1,118万円です。
ー
7件
1,468万
1R
2件
2,294万
1LDK
4件
1,218万
2DK
2件
1,127万
2LDK
36件
1,472万
2SLDK
17件
1,634万
3DK
11件
1,118万
3LDK
179件
1,512万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 1,468万 952万 1,978万
1R 2件 2,294万 1,815万 2,772万
1LDK 4件 1,218万 817万 1,793万
2DK 2件 1,127万 859万 1,394万
2LDK 36件 1,472万 626万 2,750万
2SLDK 17件 1,634万 957万 3,461万
3DK 11件 1,118万 511万 1,576万
3LDK 179件 1,512万 434万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（15.2万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15.2万/㎡
85件
4-7階
16.1万/㎡
126件
8階以上
15.3万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市岩槻区並木1丁目28-1
築年月1982-07（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数454戸
専有面積43.35m² ～ 78.00m²
分譲会社長谷工アーベスト
施工会社長谷工工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

○岩槻スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 562件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
○岩槻スカイハイツ 		1982年 11階建 - - - - 1件
岩槻スカイハイツ 1982年 10階建 454戸 562件 14.2万 108件 9件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
岩槻駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩12分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
○岩槻スカイハイツ 1982 454戸 15.7万 1,080万
岩槻加倉住宅 1978 - 11.2万 880万
エクレール岩槻 1990 456戸 19.2万 1,480万
サンピア加倉 1989 21戸 - -
エクレール第四岩槻 1994 102戸 - -
サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ 2006 53戸 31.7万 2,180万
コスモ岩槻ステーションビュー 1991 28戸 26.1万 1,250万
ユアーズマンション岩槻 1980 30戸 - -
フェスタタウンブライトコート 2012 136戸 - -
FESTA TOWNブライトコート 2012 136戸 - -
フェスタタウンアクアコート 2008 343戸 55.4万 4,480万

いま売出中の物件（10件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 61.6㎡ 24万円 3LDK - 西
480万円 51.89㎡ 9.3万円 2DK - 西
650万円 64.4㎡ 10.1万円 3LDK - 東
980万円 64.4㎡ 15.2万円 3DK - -
1,090万円 64.4㎡ 16.9万円 2LDK - 西
1,280万円 60.04㎡ 21.3万円 2K - -
1,280万円 61.4㎡ 20.8万円 3LDK - -
1,400万円 64.4㎡ 21.7万円 2LDK - 東
1,480万円 64.4㎡ 23万円 3LDK - 西
1,680万円 69㎡ 24.3万円 3LDK - 西

売買データ分析（275件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が101件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
174件
1,000〜2,000万
101件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.8万 12.7万 13.1万 14.9万 18.1万 16.4万 21.4万 21.8万
2LDK 11.4万 14.5万 24.9万 17.4万 21.5万 21.0万 21.4万 28.2万
3DK - - 8.0万 11.4万 13.0万 12.6万 15.9万 15.4万
ー - 12.7万 16.1万 - - - 11.0万 -
全 275 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.66万/㎡
2026年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2026年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2026年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.09万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2026年2月 9〜10階 3DK 60㎡〜 990万 15.38万/㎡
2026年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2026年2月 9〜10階 2SDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.99万/㎡
2025年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2025年9月 7〜8階 3DK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2025年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.88万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.83万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.24万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.14万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 650万 10.1万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,600万 27.92万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.14万/㎡
2025年6月 7〜8階 3DK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2025年6月 9〜10階 ー 60㎡〜 680万 11.04万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.09万/㎡
2025年3月 3〜4階 1R 60㎡〜 1,980万 32.98万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 950万 15.43万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,920万 28.58万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.25万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 680万 11.04万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.09万/㎡
2024年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2024年12月 9〜10階 3DK 60㎡〜 810万 12.58万/㎡
2024年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 730万 11.86万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 940万 14.6万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.22万/㎡
2024年10月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.2万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.07万/㎡
2024年9月 3〜4階 1R 60㎡〜 1,980万 32.98万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.07万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,000万 16.24万/㎡
2024年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,630万 25.32万/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,188万 17.68万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,050万 17.05万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 880万 13.63万/㎡

他 225 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額62,323円。3LDKなら月額62,323円が相場です。
2DK
60,000円
60,000〜60,000円
2LDK
64,556円
58,000〜72,000円
2SLDK
61,333円
60,000〜64,000円
3DK
68,000円
60,000〜75,000円
3LDK
62,323円
50,000〜75,000円
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 64,000円 1,039円/㎡
2022年8月 3〜4階 3DK 60㎡〜 64,000円 1,039円/㎡
2022年6月 3〜4階 3DK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,169円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 59,000円 916円/㎡
2021年3月 7〜8階 3DK 60㎡〜 60,000円 932円/㎡
2020年6月 3〜4階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,156円/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 55,000円 876円/㎡
2020年4月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2019年12月 3〜4階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,156円/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 55,000円 876円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 60,000円 993円/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 55,000円 876円/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 58,000円 863円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,134円/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,134円/㎡
2018年7月 7〜8階 3DK 60㎡〜 69,000円 1,071円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,047円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 893円/㎡
2018年1月 7〜8階 3DK 60㎡〜 69,000円 1,071円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,047円/㎡
2017年9月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 58,000円 901円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 55,000円 819円/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 64,000円 952円/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 59,000円 916円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 60,000円 956円/㎡
2017年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 79,000円 886円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,047円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 893円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。