グラン・コート大宮別所
埼玉県さいたま市北区別所町105-4 | 築31年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2018年には70,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均2,421万円です。3LDKが最も高く平均2,421万円、2SLDKは平均2,101万円です。
2SLDK
2,101万
12件
3LDK
2,421万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 2,101万 | 1,568万 | 3,250万 |
| 3LDK | 33件 | 2,421万 | 1,568万 | 3,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（19.7万円）と比べて1.5万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
23件
19.7万/㎡
4-7階
21件
25.4万/㎡
8階以上
2件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区別所町105-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 73.42m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
上尾駅
JR高崎線
学区情報
小学校
大宮別所
中学校
宮原
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・コート大宮別所 | 1995 | 77戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| サーパス上尾第2 | 1994 | 35戸 | 37.7万 | 2,780万 |
| サーパス上尾 | 1993 | 26戸 | 35.5万 | 2,180万 |
| パシフィック上尾 | 1992 | 22戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| 上尾ハウス | 1979 | 30戸 | - | - |
| 上尾ハウス3号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 大宮別所中層住宅 | 1974 | 70戸 | 7.4万 | 450万 |
| 別所テラスハウス | 1974 | 55戸 | 10.2万 | 630万 |
| 西宮下エコーハイツ | 1980 | 19戸 | 13.6万 | 880万 |
| 大宮吉野パークホームズ | 1991 | 55戸 | - | - |
| アンビシャス上尾 | 2020 | 103戸 | 63.3万 | 4,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,460万円 | 66.85㎡ | 21.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 25.0万 | 23.4万 | 27.7万 | 34.4万 | 21.5万 | 30.1万 | 26.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 31.3万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,075万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額68,667円。3LDKなら月額68,667円が相場です。
2SLDK
67,000〜80,000円
73,500円
3LDK
55,000〜75,000円
68,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 972円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 823円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 883円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。