大宮別所中層住宅
埼玉県さいたま市北区別所町45-3 | 築52年 | 70戸
推定相場
大宮別所中層住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（14.7万円）より50.1%低く、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）より80.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、10年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2019年には51,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.3〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
代表面積 61.21㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均767万円です。2LDKが最も高く平均881万円、3DKは平均396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 516万 | 455万 | 576万 |
| 2LDK | 10件 | 881万 | 563万 | 1,562万 |
| 3DK | 2件 | 396万 | 360万 | 432万 |
| 3LDK | 16件 | 767万 | 446万 | 1,112万 |
| 4DK | 2件 | 857万 | 501万 | 1,213万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区別所町45-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 分譲会社 | 埼玉県公社 |
| 施工会社 | 島藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
さいたま市立大宮別所小学校
中学校
さいたま市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮別所中層住宅 | 1974 | 70戸 | 7.4万 | 450万 |
| 大宮別所中層住宅1号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 大宮別所中層住宅2号棟 | 1974 | 40戸 | - | - |
| 別所テラスハウス | 1974 | 55戸 | 10.2万 | 630万 |
| 大宮奈良町ビューパレー | 1989 | 33戸 | - | - |
| コスモ大宮ラフィーユ | 1992 | 24戸 | - | - |
| 奈良町団地3号棟 | 1977 | 260戸 | - | - |
| 大宮奈良町団地2号棟 | 1977 | 260戸 | 7.3万 | 548万 |
| グラン・コート大宮別所 | 1995 | 77戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| 奈良ハイツ | 1976 | 9戸 | 5.4万 | 200万 |
| 奈良町団地4号棟 | 1977 | 260戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 16.2万 | - | 10.7万 | 7.7万 |
| 3LDK | 6.5万 | 6.5万 | - | 6.5万 | 10.0万 | 7.4万 | 5.7万 | 13.7万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | 6.5万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 699万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 740万 | 12.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 488万 | 7.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 799万 | 13.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 300万 | 4.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 380万 | 6.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 640万 | 10.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額51,714円。4DKなら月額52,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 817円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 784円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 915円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 882円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 817円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 784円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 915円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LK | 55㎡〜 | 53,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 730円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 817円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 40,000円 | 653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。